【明報專訊】西九管理局昨日起諮詢公眾，除文化設施位置外，亦披露將要賣地的地產項目佈局，其中住宅和寫字樓土地將沿柯士甸道西興建，靠近表演場地，設70米高度限制。雖然地皮估值已由2008年估算212.9億元，增至現時290億元，樓價升值足抵消建造成本超支，但因政府決定將西九撥款和賣地收益「分家」，令文化區無法受惠，未來需另行籌款開源。
西九文化區昨開始以不同的模型和圖則介紹未來規劃藍圖，諮詢期一個月，當中亦包括末來的地產和商業發展。模型顯示，住宅、寫字樓等日後將在區內以混合模式發展，大部分與展覽和表演場地「一街之隔」，亦有小量靠近海濱。最接近表演場地的空間則會設飲食和購物店等，商戶租金會是西九的主收入來源之一。
西九行政總裁連納智昨出席開幕禮時強調，未來的住宅和寫字樓會低密度發展，由政府賣地，市民不用擔心變成地產項目，文化區依然會是「城市中的公園」。
文化與地產分家
不過將文化與地產項目分家「有辣有不辣」，過去3年受惠於地產市道飛漲，文化區內的地皮估值，由2008年成立管理局時估計的每年增長6％，急升至實際每年增長16.8％。土地估值亦由212.98億，估計增至現時的290億元。
但由於賣地收益將撥入庫房，不會歸西九應付建造開支，管理局指出，未來仍面對超支問題。連納智直言，為了控制通脹和金融危機所帶來的成本影響，有必要繼續以籌款、冠名等方式集資，並改變部分發展策略，包括改以籌款或公私營合作，興建音樂劇院和大型表演場地及展覽中心兩大項目。
西九總裁倡公私營合作
他解釋，由於兩者的商業元素較高，可吸引發展商參與，甚至能提早2年興建，將它們改納入第一期發展（2015至2017年）。
身兼西九文化區諮詢會成員的立法會議員李永達批評，西九管理局經常表示超支，但事實上工程並未展開，「建成第一期不用200億元，其實可以開展了工程再評估開支，到時政府自然會再討論，管理局不應經常說不夠錢」。
議員：當年決定免地產化
他說，即使管理局未來採用籌款或冠名等集資，亦應先諮詢，而當年決定將地產項目與撥款「分家」，前者由政府負責，是為了避免西九「地產化」。
