赤柱西貢地皮估值 下調最高四成半

【明報專訊】近期股巿及樓巿都大幅下挫，巿場對後市存觀望態度。有測量師預期，今天截標的赤柱及西貢兩幅地皮，雖然估計不乏發展商參與，但入標價錢料較早前預期遜色，地皮估值亦將下調三成至四成半。

資料顯示，赤柱海風徑的住宅地皮，地盤面積6622方呎，最高可建樓面4967方呎。西貢甲邊朗可建住宅用地，地盤面積18,654方呎，最高樓面3731方呎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，今年7月份，當時赤柱地皮估值約2.73億元，每方呎樓面地價約5.5萬元；現時估值則回落至約1.5億元，每方呎樓面地價約3萬元，估計跌幅約45％。

至於西貢地皮原估值為約5596萬元，即每方呎樓面地價約1.5萬元，現時估值回落至約4000萬元，每方呎樓面地價約1.07萬元，估計跌幅約三成。

中原：豪宅地缺 中長線看好

中原測量師行董事張競達表示，兩幅地皮可吸引中至大型發展商吸納外，也不乏用家需求。他亦指出，雖然自己維持赤柱及西貢地皮早前估值，分別為每方呎樓面地價3萬元及2萬元，不過由於股巿及樓巿存在不穩定情况，若每幅地皮分別只有數份標書，則反映競投未見理想，估值或會下調。他亦強調，本港豪宅地供應較少，故豪宅物業價格中長線仍被看高一線。