【明報專訊】過去一年政府積極推出住宅土地，但新世界發展（0017）進帳一直不多，直到昨天才公布，其擁有的大埔仔低密度住宅項目經過多年商討後，以66.4億元與政府達成補地價協議，是新界區大型補地價項目之中，呎價最高的一個；以金額計，也是近年第三大的補地價項目。有測量師認為價錢偏高，反映發展商對後市有信心，預計呎價將超過1萬元。
項目位於清水灣道旁，毗鄰香港科技大學，佔地71.9萬平方呎，地積比率為1.5倍或108萬平方呎，屬低密度發展，樓面呎價達6148元，相比起新地（0016）錦田沙埔村的補地價，呎價僅3309元。
測量師彭兆基表示，以清水灣項目的補價，新界區地來說這「都幾高」，但項目景觀不錯，若發展商做好包裝，亦可能賣得不錯，估計若現時賣出，呎價最少1萬元。
測量師：景觀佳 現呎價料逾萬
測量師林晉超則認為補價「合理」，估計會包括洋房和低密度分層單位。他表示該項目可與鄰近銀線灣比較，後者較大的分層單位現做每方呎約1萬元，洋房則可達到1.5至1.6萬元。
鄭家純：非無意拍賣 僅臨門失利
曾呼籲政府增加土地供應的新世界，過去一年在拍賣場上不太活躍，不過董事總經理鄭家純昨日表示，公司不是對公開拍賣沒有興趣，更表露近期曾在兩幅土地拍賣中出價，但「臨門一腳」失利，例如司徒拔道原嶺南書院地皮便輸了給新地（0016），「我們只差一口價而已」。該地皮在5月以44.9億元成交。
項目磋商逾十年 5年升值28%
新世界與政府就大埔仔項目的磋商最少進行了10多年，早於2006年，曾有報道指政府准許新世界以52億元補地價，每呎樓面地價約4800元，但發展商未有接納。事隔5年，地皮價值上升了28％。
新世界目前在港土地儲備約968萬平方呎，其中港島約有58.2萬平方呎，其餘為九龍和新界平分。
另一發展商新地（0016）上月亦以70億元就其錦田地皮完成補價。對於一連有兩個大項目補價成功，彭兆基認為，補地價一般要經過漫長的程序，兩幅地相繼「傾得成」只是巧合。迄今金額最大的補價項目是2009年恒地（0012）、新地和新世界合作的的馬鞍山落禾沙項目，涉資96億元。
明報記者 張令陶
