【明報專訊】7月以來，內地樓市成交逐漸萎縮，包括恒大（3333）、龍湖（0960）在內的多間內房商均坦言「金九銀十不可期」。然而，本報記者了解到，各家內房企業均已部署十一期間大量推盤，且降價幅度多數最少達一成以上，這是09年以來內地真正意義上的首輪降價潮。然而，瑞信指出，內房難以實現以價換量，降價只是剛剛開始，如此蔓延，內房企業只會愈發困難。
去年10月內地樓市二次調控以來，雖然星星點點，各地樓盤降價消息此起彼落，然而買家所期待的大規模降價潮始終沒有到來。昨日本報致電各地中介公司，了解到恒大、華僑城、金地等大型開發商均有項目減價做「十一黃金周」衝刺，其中深圳高端樓盤，華僑城香山里2期，均價僅定為每平米3萬元，較臨近樓盤低出25%（見表）。
小開發商受壓 減價兼加佣
而小型開發商更是急切套現。上海中原董事總經理譚百強表示，有小型發展商向他詢問下月初能否賣樓，但樓盤連售樓處、示範單位都未搭建！可見他們明顯感受到資金壓力。
他說，發展商為促銷費盡心思，一邊減價一邊向代理加佣金，個別樓盤的佣金提升比率由原先的1％提高至3％，而在推廣費用上也不惜血本，所有發展商都盡量在「十一黃金周」作衝刺。
綠城新盤罕見減價
被標普點名資金鏈疲弱的沿海綠色家園（1124），其財務總監夏向龍向本報表示，公司十分重視十一促銷，會加大現場活動力度，樓盤價格的下調幅度不盡相同，幅度大的會減價10%到15%。
集團目前大約有30億元人民幣的庫存，目標是到年底將其中六成變現。下半年只會「看地」，要付款的地就得萬分謹慎了。
昨日否認會將公司私有化的綠城（3900）負債偏高，公司內部人士表示，十一確實會大力推盤，然而舊盤價格不會變動，新盤價格會順應市場作出不超過10%至15%的價格調節，他指出，綠城一向注重品質，08年海嘯期間仍堅守價格，此次降價十分罕見。
恒大口喊提價 穗盤十一減價
恒大行政總裁夏海鈞在業績會上表示，公司可能會逆市提價，不過其在廣州的項目恒大綠洲已經打出十一期間的9折優惠，負責銷售的副總裁何妙玲稱恒大會在十一期間大推新盤，但她指出只會按照新盤的固定折扣正常銷售。
廣州中原項目部總經理黃韜表示，目前各大地產商如富力（2777）、恒大等一直在減價，但仍限於貨尾或景觀較差的單位，若黃金周的銷情未如所願，便會出現2008年的全線減價潮。
偏安廈門的禹洲地產（1628）亦不能於減價潮中置身事外，財務總監邱于庚稱，集團十一將推出11萬平米的項目，將按周邊形勢定價，並會採用贈送家俬、家電的促銷手段，實際的促銷幅度在5%到10%左右。他預料十一期間銷售額將表現不俗，各家開發商都推出大量新盤，市場選擇多也會刺激需求，不過，未來3個月的去化率將比去年同期降低。
明報記者 顧冷冰
