蝦王系馬主 9000萬沽統一中心

【明報專訊】繼上周資本策略（0497）以2.17億元，即呎價26,944元售出美銀中心中層，創出該廈呎價新高後，鄰近由蝦王系馬主劉錫康旗下的升岡國際（0485）持有的金鐘統一中心高層，剛以9000萬元售出，呎價16,237元，創出該廈呎價新高，新買家亦持有該廈樓面，買入單位後擬作長線收租。

呎價1.62萬元創新高

過去數月受銀行收緊商業物業按揭影響，商廈新高呎價成交已近銷聲匿迹，但本月起破紀錄成交又開始重現。統一中心對上一次新高呎價成交，要追溯至今年2月，一個位於高層C室，面積5732方呎，成交價約8000餘萬元，呎價近1.4萬元。約半年時間，新紀錄呎價較舊紀錄高約16％。

是次以新高呎價售出的單位，位於26樓A室，面積5543方呎，現時由印度領事館租用。據悉，印度領事館稍後將會搬至去年中以約1.04億元購入的該廈中層A及B室，呎價僅約9380元，面積約1萬方呎，自該廈成交價創出新高後，該領事館物業價值自然亦水漲船高。

中原寫字樓部高級營業董事蔡德寶表示，是次單位以交吉易手，原業主於93年以3500萬元買入，經次轉讓帳面獲利5500萬元，持貨18年升值1.6倍。他又稱，新買家為長線投資者，以現時統一中心呎租約43元計算，租金回報約3.2厘；而隨着商廈租金持續上升，外資繼續來港成立據點，料稍後創紀錄成交或會陸續出現。

另外，利嘉閣（工商舖）地產聯席董事鍾波表示，由廖創興家族成員廖偉麟或有關人士持有的金鐘力寶中心2座中層4室，面積約1151方呎，剛以月租約5.8萬元租出，呎租約50元，以去年買入價每方呎約1.52萬元計算，租金回報約4厘。