【明報專訊】近期股巿下挫，二手樓巿反覆不定，不少買家轉買為租，除一線屋苑受追捧，令租金創出新高外，二線屋苑亦開始發力。繼龍頭屋苑鰂魚涌太古城連環創出新高呎租紀錄後，同位於港島東、樓齡約32年的北角英皇道健威花園，一個2房面積僅507方呎望維港景單位，月租達1.55萬元，呎租首破30元大關，創屋苑歷史呎租新高紀錄。
北角新入伙的單幢盤形品，呎租已高達37元，較太古城更高，令不少租客唯有退而求其次租住樓齡較高的二線屋苑。世紀21日昇董事黃文龍表示，健威花園C座高層1號室，面積507方呎，2房望維港景單位，租戶早前趁高位沽出自住物業，剛以月租1.55萬元承租上述單位。原業主去年初以314萬元購入，租金回報達6厘。屋苑於4個月前以月租1.45萬元租出同類單位，呎租28.6元，為對上一次屋苑最高呎租成交。
聚賢居呎租63元 上環紀錄
其他屋苑亦錄新高呎租成交。中原高級經理顧偉瀚表示，西營盤縉城峰1座高層F室，面積496方呎，望山景，近期以月租2.8萬元租出，呎租56元，創屋苑新高；原業主於去年以約790萬元買入，租金回報約4厘。此外，上環荷李活道聚賢居，本月上旬位於2座高層A室，面積1757方呎望維港景單位，以月租11萬元租出，呎租約63元，創區內新高紀錄。
另外，上周四未能成功收取大訂售出的天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層E室，原減價至193萬元放售，但近日最終再減價至188萬元成交，較本月初的成交價196萬元低約8萬元，減幅約4％，單位面積586方呎，呎價3208元。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，該單位業主雖然早前殺去買家約5萬元細訂，但由於是次成交價較月初時低約8萬元，故實際上少賺約3萬元；原業主於去年11月「額印」推出前以172萬元買入單位，經是次轉讓帳面僅獲利16萬元，升幅不足一成。
學者：額印增租盤 將紓租金壓力
理大建築及房地產學系教授許智文預期，由於近期樓市不穩，買家入巿轉趨審慎，惟有轉買為租，或因部分租客覓得心水單位後不惜以較高租金承租，促使租務成交屢創新高。不過，他認為，受額印影響，投資者將繼續出租單位，預計稍後租盤將會增加，有望紓緩租金上升壓力，故相信租務成交屢創新高僅屬短期現象。
明報記者 鄧雅各、陳天賜
