8月新批按揭金額 30個月最少

【明報專訊】金管局最新數字顯示，8月份按揭金額持續向下，反映新申請金額的新批出按揭金額，按月下跌一成至158億元，創下09年2月以來的30個月新低，按年更大跌61％（圖）。新取用貸款反映6、7月樓市交投淡靜，按月跌27%至147億元。市場對後市並不樂觀，預計新取用按揭，未來會下挫至近100億元水平。

劉圓圓：施政報告後始回穩

事實上，今年樓市成交顯著轉淡，新批出按揭較去年每每跌幾成。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，9月份大型銀行再度上調按揭息率，進一步窒礙整體樓市交投，二手交投表現呆滯，而發展商推盤步伐放緩，一手市場表現呈弱勢，按揭市場亦陷入調整局面，跌勢將延續至10月份。

她預計，第3季新取用按揭貸款按季跌逾三成，市場普遍期望10月份施政報告公布，後市明朗化才可回穩，不過預料受外圍以至本港樓市不利因素影響，本港之新取用按揭貸款額於下月進一步下降，更有機會下挫至近100億元水平。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳同意按揭貸款因為樓市轉淡而下降，她指施政報告前夕令觀望氣氛更濃，樓市交投急挫，下行風險增加，料會進一步影響第4季按揭市道，將拖累下半年按揭貸款量出現明顯負增長。

金管局數字顯示，8月新申請貸款較7月份增加半成，至9682宗。當月以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由7月份的25.9%升至8月份的42.1%，而以香港銀行同業拆息作為定價參考所佔的比例，則相應下降至55.8%，主要反映銀行調高以銀行同業拆息作為定價參考的按揭息率。