【明報專訊】特首曾蔭權於10月12日發表的《施政報告》中，料將提出一系列房屋政策措施。據了解政府正循三方向研究協助有需要人士的置業訴求，包括優化置安心計劃至「可租可買」、興建新居屋計劃，以及進一步活化二手居屋市場。在二手居屋補價方面，會着眼能否為白表家庭（符合申請居屋資格家庭）提供優惠措施進入居屋第二市場，如用居屋建成時的地價作補價後購入單位，相差可以高達數十萬元。
相差可高達數十萬
曾蔭權早前責成中策組舉行多場焦點小組會議，找來學者、地產業界、關注團體等討論房屋政策。有份參與小組討論的恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，會上不少學者都質疑重建居屋的建議，但在政治形勢要求下，唯有盡可能改善居屋的不合理安排，他個人建議政府回購居屋的安排，應以市價計算。他又表示，發展商比較關注政府清楚講明每年興建多少個居屋單位。
據了解，政府初步循三方向研究，其中一個方向，是處理二手居屋補價宗數較少的問題，包括是否讓白表人士免補價買二手居屋，但這安排要處理公平性問題。有政界人士則透露，政府或研究容許二手居屋以落成時的地價計算補價，而非採用現時市值補價。
以一般居屋七成折扣價計算，假如一間居屋單位當年以80萬元買入，若現市價為250萬元，賣方須補價75萬元，若以當年價計補價，則只需約35萬元，相距高達40萬元。
置安心先租後買變可租可買
另兩個方向，一是優化置安心計劃，由「先租後買」的安排，改為再申請時「可租可買」，讓申請人有更多選擇，至於租金會否有優惠，亦需要研究。另一方向是興建新居屋，但售賣對象會集中在白表人士，綠表（符合公屋資格人士）的比例會較低，過去居屋出售的綠白表比例通常為七三或八二，日後可以白表為大比例，留小部分給綠表申請人，這可避免全將單位留給白表，惹來阻塞公屋租客買樓向上流的批評。
新居屋增白表比例
工聯會立法會議員黃國健表示，以當時落成時的折扣補地價，來自港大經濟學講座教授王于漸早前在報章撰文，王一向被視為曾蔭權的特別經濟顧問，政府會接納也不出奇。民主黨李永達亦稱讓白表人士可以在免補價等優惠安排下購入二手居屋，對居屋流轉有幫助。至於新居屋，李永達認為白表和綠表的比例可以改為六四。
明報記者
