【明報專訊】上周股市大瀉，銀行持續調高按息，樓市觀望氣氛極為濃厚，加上長實（0001）開售將軍澳日出康城領凱，搶去部分二手購買力，令剛過去的周末日十大屋苑僅錄10宗成交，較對上一周同期大跌約五成半，其中7個屋苑更見捧蛋，若撇除例淡的農曆新年周末日僅錄8宗成交，是去年11月政府推出打擊炒樓「額印」等重招後的新低。
據中原地產資料，統計的十大二手屋苑成交，有7個屋苑均吞蛋，其中將軍澳新都城及藍田麗港城更連續兩周錄零成交。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，環球金融市場持續動盪，令買家入市信心不足；加上特首施政報告將於下月發表，準買家恐政府再出重招，對樓市審慎，觀望氣氛轉濃，令二手交投下跌。
嘉湖業主劈價4% 方錄成交
暫時只有小量業主願意低價沽貨，其中減價較多的天水圍嘉湖山莊，過去兩天共錄6宗，成為十大屋苑成交量最多的屋苑。中原分區經理王樹明表示，嘉湖山莊樂湖居11座中層C室，面積708方呎3房單位，業主於上周初以205萬元放售，但最終減價至196萬元成交，減幅約4％，呎價2768元，重返去年中同類單位呎價水平，較早前同類成交價低約15％。
另外，一名天水圍栢慧豪廷7座高層D室業主，曾因居屋復建消息於今年6月劈價100萬元，以300萬元售出單位，祥益高級營業經理蕭嘉偉稱，該名業主其後因怕平賣而向買家賠訂，連同雙方代理佣金損失共16萬元，但受近期股市大跌影響，該業主又改變初衷，剛以297萬元售出，單位面積884方呎，呎價僅3360元，不但較今年6月成交價低約3萬元，更創今年屋苑同類單位新低呎價。原業主於09年以約210萬元一手買入，經是次轉讓帳面仍獲利約86萬元。
豪宅仍熱 帝景居呎價創新高
不過，市區優質豪宅續錄新高價成交。香港置業分行營業經理容靖宇表示，九龍塘帝景居1座頂層複式戶，剛以5300萬元成交，面積3065方呎，另連天台1107方呎及3個車位，向南可望全九龍景，呎價17,292元，創出屋苑呎價新高，亦為本月區內分層豪宅中的最大宗成交，買家為本地換樓客；原業主於99年8月以3480萬元連3個車位買入，經是次轉讓帳面勁賺1820萬元。
明報記者 陳天賜
