【明報專訊】踏入9月，沉寂了一段時間的一手樓市場又見熱鬧，繼將軍澳領凱開售之後，位於香港仔惠福道的豪宅盤「深灣9號」，也即將登場。不過，這個新盤預期至少要一年後才入伙，而與其隔岸相對的鴨脷洲南灣，則已屬現樓，一房單位入場費約700多萬元，而該屋去年開售時，獲「風之后」李麗珊購入作投資用途。
南灣最大賣點自然是港島南區少有臨海新落成樓盤，直望深灣遊艇會，而屋苑由9幢25至29層高住宅大廈組成，共有715個單位，下層是5層高的基座，主要是停車場用途，其中住戶車位400個，另訪客車位45個，單位與車位比例少於1：1，準買家需要留意。另外，屋苑基座平台主要是綠化和休閒設施，而在2座和3座之間的基座3樓及5樓（不設4字樓層）是會所，提供包括室外和室內兩個泳池等多項康樂活動設施。
南灣提供單位大部分附設露台或平台，標準單位由500多至2000多方呎，間隔由1房至3房不等。另設部分相連戶和頂層複式戶，面積由3300多至3900多方呎不等。
鴨脷洲現時主要私宅屋苑包括9800多個單位的海怡半島，樓齡逾15至20年；至於擁有1000多個單位的深灣軒，樓齡7年。但這兩個屋苑是一般中產家庭的住宅，南灣則是新晉豪宅級屋苑。
1房單位入場費730萬
同樣以700多萬元比較，早前海怡半島10座低層B室，面積918方呎，向香港仔西避風塘海景的3房單位，以723萬元成交，呎價7876元；至於南灣也可以730萬元（有議價空間）「入場」，但只能購入一房單位，乃10座低層D室，面積592方呎，望山景，呎價12,331元，以六成按揭、還款期20年、息率2.5厘計，月供約23,210元。
南灣亦吸引一些名人成為業主，如有「風之后」之稱的奧運風帆金牌得主李麗珊，去年以1669.93萬元購入10座中層A室，一個1338方呎的望避風塘景單位，其後以每月約4.3萬元放租，若能租出，回報率逾3厘。
附近旅遊設施豐富
香港仔和鴨脷洲都是由昔日的漁村演變為現時富有漁家生活風貌的臨海巿鎮，並且由政府推動之下，引入富有旅遊概念的設施；包括位於鴨脷洲和深灣遊艇會（香港仔避風塘東）之間已存在多年的珍寶海鮮舫、鄰近深灣已開放多年的海洋公園、鴨脷洲以北海濱以昔日漁船和漁民生活為主題的「風之塔」公園，以至政府計劃興建香港仔漁人碼頭等。
料受惠南港島線東段通車
此外，政府已動工興建港鐵南港島線東段（金鐘至海怡半島），預期2015年完工後通車，其中鄰近南灣的公屋利東邨範圍內將設車站，為南灣等屋苑提供便捷的公共交通條件。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕劉焌陶
