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【明報專訊】股巿連日波動令放盤業主信心動搖，沙田第一城一個放盤單位原叫價250萬元，業主轉售為租，並低巿值租金10％以月租8500元租出。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城42座高層E室395方呎單位，業主上周放盤叫價250萬元，但股巿波動，增樓價下調壓力，加上暑假過去，原租住該屋苑的大學生，一年期租約屆滿而遷出令租盤增加，業主不願降價出售轉而出租，以月租8500元租出，較巿值月租9500元低10％，呎租21.5元。
月租8500元 低市價一成
該單位於2006年5月由業主以119萬元購入，按當時購入價計現時帳面租金年回報率8.5厘，但若以現時放售叫價250萬元成交，回報率4厘。
黃稱，沙田第一城每年8月分較多大學生以一年期租約租住，租務成交量較買賣多，今年8月租務成交105宗，較買賣錄101宗多出4％，8月後較多學生遷出，租務亦下降，9月截至昨天錄32宗，較買賣56宗少43％。
不過，另有租客挑選較新屋苑承租，香港置業營業經理區祺彬表示，火炭御龍山11座低層D室648方呎內園景單位以月租1.5萬元租出，呎租23元，租客喜歡屋苑新淨及有會所設施。業主08年5月以391.8萬元購入，租金回報率4.6厘。
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