盈信魏振雄平執 山頂盧吉道屋地

【明報專訊】上月底山頂錄得一宗神秘低價成交個案。土地註冊處資料顯示，山頂盧吉道28號屋地，上月底以1.96億元易手，以可重建樓面計算，每方呎樓面地價僅約2.1萬元，較2007年中毗鄰的盧吉道31號屋地，以1.36億元，每方呎樓面2.59萬元更低約兩成，新買家為盈信控股（0015）主席魏振雄。

1.96億易手 樓面呎價2.1萬

盧吉道鄰近山頂纜車站，但由於該路段較窄，大型車輛難以駛入，加上需禁區紙出入，令地段內的豪宅價值一直遜於區內其他地段。業內人士指出，雖然該地段不及其他山頂地段，但畢竟由2007年至今整體樓市向上，而該幅屋地市值估計應達每方呎樓面地價逾3萬至4萬元水平，遠高於是次易手價。

業界：呎價理應逾3萬

資料顯示，該屋地原由祥匯有限公司持有，登記地址位於北角商廈嘉華中心低層單位，市傳與一間從事電子的四海電業集團有限公司或有關人士有關，於1996年底以7100萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約1.25億元，持貨近15年勁升約1.8倍。

原業主持貨15年 勁賺1.8倍

盧吉道一帶對上一個成交，要追溯至2007年中，當時盧吉道31號以1.36億元售出，地盤面積1.05萬方呎，由2幢洋房組成，以地積比率0.5倍計算，可建樓面5250方呎，每方呎樓面地價2.59萬元。

上手業主於1998年以近6000萬元買入，經轉讓後帳面獲利約7600萬元。

毗鄰28號大屋、由外籍家族持有的山頂盧吉道29號大屋曾於去年5月招標，意向價近4億元，以可重建約3775方呎樓面計算，每方呎意向價高達10.6萬元，但最終未有售出。