【明報專訊】去年因市况欠佳擱置分拆地產業務上市的太古（0019），在大跌市日宣布捲土重來，計劃以介紹形式分拆太古地產上市，惟不擬發售任何新股，而是透過分派股份予大股東及太古公眾股東作分拆。根據太古地產去年刊發的招股書，即使扣除該公司早前售出的大型商場又一城，有關資產估值高達1600億元。
太古09年底宣布建議分拆太古地產上市，至去年5月曾公開招股，集資近200億元，惜因市况轉差最終擱置計劃。太古主席白紀圖上月出席記者會時表明，長線而言仍屬意分拆太古地產上市，不過近期股市環境不利而難以實行。
言猶在耳，在恒指跌穿萬八點關口之際，太古重提分拆計劃。該公司的通告表示，正考慮以介紹方式，分拆旗下地產業務獨立上市，但未就計劃向聯交所提出申請及遞交正式建議，而公司將尋求將太古地產的最低公眾持股量定為10%，而非一般規定的15%。
未向聯交所遞交申請
有分析員表示，對太古是次逆水而行感意外，尤其是該公司昨日拋出的方案不涉集資。太古建議，由太古分派約17%太古地產股份，其中10%將分派予太古公司公眾股東，其餘股份則分派予太古的控股股東英國太古集團有限公司及其全資附屬公司。通告特別指出，太古不擬出售任何太古地產股份，而太古地產亦不擬發行任何新股，太古早前出售又一城物業，已顯示公司有充裕資金應付目前資金需求。太古上月完成向淡馬錫出售又一城的交易，作價188億元，獲利86.17億元。
持有資產高達1600億
根據太古地產去年5月刊發的招股書，太古地產持有位於香港、中國以及美國的投資物業、發展中物業及待發展物業項目超過100個，截至去年3月底止估值約1609億元。在一眾物業中，最為「值錢」的有金鐘太古廣場商場連470個車位，估值達206.85億元，金鐘太古廣場寫字樓一、二、三期估值亦分別超過100億元。內地物業方面，投資物業北京三里屯Village及廣州太古匯估值分別為61.5億元及75.9億元人民幣。
根據太古早前公布的中期業務，截至今年6月底止半年太古地產投資物業營業額42億元，按年升7％，溢利卻下跌6％至31億元，是自2004年以來首次按年下跌，整體地產溢利亦跌9％至22億元。太古昨日收報91.55元，跌3.7%。
明報記者 毛婷婷
