【明報專訊】日內正式發售的日出康城「領凱」，牽頭發展商長實（0001）採「愈推愈平」策略，昨再以即供平均呎價5536元，一口氣加推262伙應市，當中屬整個屋苑最低呎價的單位亦曝光，為9座一個低層966方呎戶型，即供呎價僅5002元，較同區一眾二手屋苑的呎價還要低。業界認為，在外圍經濟環境動盪、本港銀行相繼調高按息的陰霾下，長實以具競爭力的價錢推出領凱，是要全速去貨。
市場消息指出，長實過去一周陸續公布領凱的單位售價後，入票情况明顯加快，估計樓盤現時累積接獲入票已逾1200票。長實地產投資董事黃思聰表示，領凱最快本周四、或周五正式發售，但以周五成數較高。
同座向單位 一口價引買家
領凱昨以即供平均呎價5536元加推的262伙，最值得注意的是9座左翼8樓B室，單位建築面積966方呎（3房連士多房間隔）、景觀以屋苑內園、領峯等樓景為主，單位即供銀碼483.2萬元、呎價低見5002元，屬整個領凱呎價最低單位。黃強調，集團就算稍後再加推，「單位呎價再不會低於5000元」。新價單亦繼續賣弄「一口價」，如9座左翼18至51樓B室（同為966方呎），即供銀碼一律500.8萬元、呎價亦不過為5184元。由於單位景觀、面積間隔均一樣，但中高低樓層卻同一價錢，相信可令有心入市的買家加速「扑鎚」決定。
另今批新加推單位中，有106伙屬首次登場的10座單位，主要屬左翼B室（903方呎、內園景為主）、以及左翼C室（971方呎、山景為主）。
領凱現已開價的單位總數為852伙，佔屋苑單位總數1168伙的73％，估計整批單位若悉數沽清，可套現55億元。
相同呎價 二手僅可選怡心園
長實今次推出領凱再一次「叫高開低」，之前一度表示意向呎價將由7000元起，但觀乎長實已發布的6批單位，即供平均呎價由5536至5797元不等，遠低於吹風價，而部分單位呎價更介乎5002元至5100餘元，若以相同呎價水平，現時在將軍澳同區若要物色二手私樓，只有「怡心園」、「慧安園」等知名度較低的屋苑可供選擇。
市場人士指出，長實賣樓向來「以量先行」，特別目前外圍經濟環境欠佳，市場氣氛不算理想，故領凱今次以具競爭力的價錢開盤，是為了全速去貨，估計已開價的852伙，可於開售首3天沽出絕大部分。
明報記者 林可為
