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【明報專訊】昨天慧雅提到儘管目前本港的股市充滿着不穩定性，但是也不用那麼悲觀。從某些角度看，很多本港大企業目前的經營情况也是歷來最好的。
當然，目前樓市的情况有點沉寂，成交縮減了不少，但樓價至今卻也沒有顯著回落。以慧雅之見，目前最值得關注的，是港元的存款基礎有停滯不前的隱憂。不少銀行的港元借貸成本正在上升，令到按息有上升壓力，而最大的影響就是令到新買家卻步。一來後市的隱憂正在增加，而按揭成本也在增加，因此申請按揭也比從前困難了。另外值得留意的，是有關發展其實令到賣家有些卻步。蓋在賣完目前單位後，不少賣家是換不到樓的，而且新做按揭的條款亦會比從前差，因此不少業主現時寧願放租不賣。從這角度看，目前樓市的最大變數，可能是加按揭利率和外圍環境持續轉差，會否令到有另一批業主因為擔心後市而急急減價沽貨離場。
借貸成本上升 新買家卻步
暫時而言，慧雅認為情况不是太壞。不過，假如外圍環境、就業情况和股市繼續轉壞，也難保有些業主會開始心怯。從這角度看，未來數星期的市况會頗為關鍵。若果沒有重大事件令人心虛怯，樓市的氣氛有望可穩定下來。值得留意的，還有通脹趨升，存款利率偏低，以及美元貶值的大前提下，業主在賣樓後，也會面對不知將資金怎樣放的問題。這相信會是其中一個支持樓市的因素。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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