【明報專訊】匯豐帶頭加息，加上環球經濟不明朗，有業主寧願蝕讓或低價沽貨離場。08年高價開售的火炭御龍山，一個望馬場景大單位，剛以1500萬元售出，計及釐印費、代理佣金及律師費等成本，實際勁蝕約120萬元，蝕幅約12％，為近月屋苑最大宗蝕讓個案。
此外，去年開售的東涌洋房海珀名邸，一間單號屋以2100萬元售出，雖然帳面平手離場，但計及買賣成本，實際蝕讓100萬元，蝕幅約5％，亦是該屋苑近月最大宗蝕讓個案。
收租客購御龍山 回報約2.4厘
新界物業由於抗跌力相對市區樓低，加上近年新盤每每高價開售，一旦遇上氣氛轉差或金融動盪，減價蝕讓個案例必於新界率先出現。是次蝕讓的御龍山大單位，可望馬場景，一向被視為屋苑中叫價較為硬淨的單位，但仍錄得蝕讓，不排除受近期股市氣氛波動影響，令單位業主被迫蝕讓離場。
中原助理分區聯席董事余志偉表示，火炭御龍山10座高層B室，面積1568方呎，原於匯豐加息前叫價1600萬元，但加息後減至1500萬元連租約成交，呎價9566元。新買家為長線收租客，以現時月租約3萬元計算，租金回報約2.4厘。據悉，原業主於08年5月以1563.3萬元於一手市場向信和置業（0083）買入，持貨3年，計及使費虧蝕約120萬元。
海珀連花園洋房 蝕百萬使費
另外，巿場消息指出，海珀名邸單號屋，面積3197方呎（另附花園293方呎）洋房，日前以2100萬元成交，呎價6569元。原業主去年以一手價2100萬元購入，是次帳面雖平手離場，但計及釐印及佣金等使費，實質蝕讓高達100萬元。
萬景峯撻訂重售 仍賺26%
此外，其他二手屋苑亦錄個別低價成交，其中荃灣萬景峯剛錄撻訂重售個案。中原分行經理鍾美儀表示，萬景峯2座極高層望海景大單位，面積1088方呎，今年4月曾以980萬元售出，但其後買家未有成交，遭業主殺訂後，單位剛再以945萬元成交，呎價8686元，較同類成交價低約3％。雖然較早前成交價低約35萬元，但由於原業主於07年僅以一手價708萬元買入，經是次轉讓，即使計及釐印及佣金等使費，實質仍獲利約185萬元，賺幅約26％。
另外，奧運站海桃灣亦錄低價成交。利嘉閣聯席董事馮樹勳表示，海桃灣1座中層D室，面積685方呎，剛以630萬元成交，呎價9197元，較早前同類單位成交價低約5％。原業主於09年3月以一手價約374.8萬元買入，經是次轉讓，扣除釐印及佣金等使費，實質仍獲利約234萬元，賺幅約62％。
明報記者 陳天賜、鄧雅各
