「丁花」涉串騙

【明報專訊】在丁屋未補地價前轉售，地產代理雖為買家和發展商訂立「臨時訂購書」，但律師黃國桐直指「丁花」本質上違反地契，上述文件根本無法律保障，「風險大得好緊要」，參與者隨時會觸犯串謀詐騙，最高刑罰為監禁14年。

近半丁屋5年內轉手

地政總署2006年至今，5個財政年度就小型屋宇（丁屋）共簽發4628張完工證， 批准2294宗補地價申請，因一般丁屋落成5年後毋須補地價便可轉手，故數字反映近半入伙丁屋均會於5年內轉手。

地政署未答是否從未執法

地政總署發言人表示，根據新界小型屋宇政策批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文限制土地轉讓，並不容許樓花買賣，但未有過往舉報及執法數字的統計，記者追問署方是否意味從沒執法，發言人僅稱沒有補充。

發展商教借「丁人」避補價

黃國桐透露，除訂立「臨時訂購書」外，部分發展商為省補地價，以較低價賣出丁屋，更索性教買家與丁人簽文件，土地註冊人仍為男丁，但實際上居住的卻是買家，直至5年補地價期結束，物業始正式轉讓，坦言看似划算，但實際上卻冒極大風險，只要丁人反口便血本無歸。他又表示當局把關有很大問題，印象中相關檢控不多。

立法會房屋事務委員會主席李永達表示，一直有聽聞「丁花」買賣，有地產代理亦會在網上放售，卻少見政府當局介入，地政處應多出擊調查，提出檢控；而地產代理參與買賣也涉違反守則，地產代理監管局應跟進。他質疑，賦予新界男丁有地建屋自主的原意，已變質成轉手賺錢的方法，政府應檢討丁權政策。

元朗區議員鄧貴有自言較少留意區內買賣丁屋問題，區議會內亦甚少討論。他批評政府有法不執行，當局應深入調查。