發展丁屋轉售 最少賺一倍

【明報專訊】熟悉丁屋發展的英國皇家特許測量師學會香港分會房屋政策工作小組主席謝建華透露，發展丁屋轉售的利潤最少是成本的一倍，兩至三倍利潤亦常見。但由收丁權至落成，可能需時逾5年以及無銀行會為項目融資，亦要有人脈支持，不能只看利潤便以為值得做。

本報綜合地政總署和謝建華的資料，以2008年開售的元朗八鄉大型丁屋發展「六本木」為例，共有34幢、每幢平均售價800萬元的3層丁屋，扣除向地政總署補價的87.1萬元、數十萬元丁權雜費，以及約100萬元建築費等共300多萬成本，帳面利潤超過一倍。

丁價可達30萬 補地價80萬

謝建華指出，丁權何價要視乎土地附近的交通、景觀等，錦上路鄰近西鐵站，「丁價」在全港屬中上，可達30萬元以上。至於補地價金額，他估計當區一般為八九十萬元，但也要視乎座向。

執法難 牽涉村長鄉紳

市場湧現「丁花」，謝建華直言政府根本無從執法，只因不會有文件證明交易過程，除非參與者「自爆」。他認為歸根究柢是有人違背丁權讓男丁安居樂業的原意，亂用權利獲利，政府有需要全面檢討，惟坦言隨着男丁愈來愈多，是無法解決的政治問題。

有熟知丁屋買賣的人士稱，「丁花」買賣背後牽涉大量中介人、村長、鄉紳父老費用，涉及複雜的利益關係和勢力，亦有極大風險，「丁人隨時可以玩嘢」，拒絕承認雙方簽訂的協議，即使鬧上法庭發展商亦無有效法律文件證明，是一面倒的不平等交易，丁花買家更是無從保障。