【明報專訊】本報偵查發現，違規賣樓花丁屋愈見普遍，元朗八鄉一帶至少4個未落成的丁屋屋苑已推出樓花發售，其中有屋苑外牆明目張膽展示廣告橫額，亦有屋苑暗中派發售樓書介紹，本報經地政總署證實4屋苑均未補地價，全屬違規（見圖）。負責推銷的地產代理更坦言交易有風險，「都係講個信字」，律師則強調「丁花」絕對沒保障。
不公開招買家 靠代理搵客
八鄉錦上路一帶有多個丁屋屋苑施工中， 附近滿佈地產廣告，「保證全幢全新2100呎578萬」、「全新地覆千呎花園458萬」，卻未見樓盤名稱，只在廣告當眼處註明代理和電話，有意者致電始道明開盤。
這些未落成丁屋，部分正內部裝修、部分則只有石屎外框，有屋苑更是爛地一片，但區內地產代理均指一樣有價有市，呎價由3500元至7000元不等，有分層出售，亦有全幢出售。有代理稱這類「丁花」行之多年，從不公開向買家招手，全靠代理搭通人脈打聽開售消息，再向熟客通風報訊，「外人不會知道塊空地幾時賣」。
代理：空地都有人買
記者以顧客身分，在代理陪同下到錦上路一帶「睇盤」，其中恒安發展的36座丁屋富逸天峰，代理透露預計年尾始落成入伙，但已售出九成，現盤僅由買家放售。但不想捱炒價亦可購入屋苑內兩幅空地，單位預計2013年落成，每幅仍售850萬元，與兩旁興建中的丁屋看齊。代理不諱言近年市區樓市升溫，丁屋盤頓成搶手貨，「以前都有盤係落成咗先賣，家唔會有辦（示範單位）你睇，空地都照有人買」。
簽「臨時訂購書」 不經田土廳
記者所見，富逸天峰仍未落成，仍進行內櫳裝修等工程，而屋苑牆外已拉上印有「1400呎 565萬起」、「7百呎 360萬」的標語。代理坦言，富逸天峰未補地價或獲批滿意紙，「我們會幫買家與發展商簽『臨時訂購書』，由我們保管，間屋建好批了滿意紙同補地價，先會上律師樓簽買賣合約」，買家屆時始擔正當業主，此前一切文件均不會於田土廳登記。雖有白紙黑字，但代理明言「都是講個信字，如果你擔心，我們不建議你買」。代理又稱，買家法律上未成業主，日後補地價的差價須由買家自行以現金支付。而簽訂「臨時訂購書」的一個月內，買家須付一至兩成訂金，完工再付一成，補地價和辦理滿意紙等手續後再付尾數。
代理其後再向記者遞上一本「天映峰」的樓書，介紹這個位於八鄉元崗新村的新丁屋屋苑，並指有關屋苑只全幢出售，由820萬至930萬不等，預計明年入伙，但至今全苑11幢，已有2幢沽出。記者到現場睇樓時，只見所有丁屋全未拆棚，工程仍在進行中。
按小型屋宇（俗稱丁屋）政策，丁屋入伙前須獲簽發滿意紙，入伙5年後可毋須補地價自由買賣，但5年內出售則要向地政總署先補地價。
發展商否認賣樓花
連同上述兩盤，記者先後在八鄉一帶觀察了4個仍在建築中的丁屋屋苑。元朗地政處接受本報查詢後證實，4個樓盤尚未簽發滿意紙，亦從沒補地價申請，按法例並不容許買賣樓花（見另稿），如調查後確定違規會執法。
但各發展商紛紛否認賣樓花，如發展富逸天峰的恒安建築營業及市場部總經理王德信堅稱，「無發生過咁嘅事（銷售樓花）」，即匆匆掛線。而「天映峰」發展商基達置業則一直沒回覆本報查詢。
明報記者 吳光熙
