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【明報專訊】上海樓價或會再跌10%至15%，並在今年第4季出現拐點。上置集團（1207）及中國新城鎮（1278）主席施建，昨天出席公司主辦的上海美蘭湖高爾夫名人賽記者會時表示，為應對限價、限購帶來的樓市波動，歷來主打精裝修商品房及別墅的上置，會在年底前首推毛坯房，爭取本地住戶。
應對限購 首推毛坯房
施建預計，今年第4季度，上海樓價會按年再跌10%至15%，不過鑑於樓市逐漸接近理性、健康，他預計國家調控樓市的時間不會超過2年。
年初至今，上置在上海的主要住宅項目售價已下降15%至20%，眼見下調趨勢不減，施建透露，上置將首度在上海、嘉興及成都推出毛坯房，其中上海地區的均價在每平方米15000元人民幣左右，較中期業績時提出的總體20000元預期為低。毛坯房比重將佔總住宅項目的20%至25%。
對於發展商「以價換量」策略升級，施建指出，上置精裝修房雖然售價未動，但通過附送家電及軟裝潢，已變相折讓5%至6%，因此預計可完成全年40億元的銷售目標。
隨着行業平均15%的利潤率愈見清晰，規模較小的公司因無利可圖，須退出行業。施建表示，有小型企業主動與上置洽談，希望進行兼併。上置會量力而行，重點傾向原戰場在非限購城市的發展商。
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