【明報專訊】中央調控樓市漸見成效，內地房地產市場繼中秋銷情慘淡後，國家統計局昨日公布數據顯示，8月份的新建商品住宅價格指數，70個城市中逾半數錄得按月下跌或持平，反映內地房價正在靠穩。有市場人士指出，近期不少新盤開價均較預測低，亦有發展商減價出貨，除了是因為中央出招為樓市降溫外，亦因為發展商已囤積不少地產項目，需以較低價吸客。
國家統計局昨日發布的報告顯示，在房地產調控政策累積作用下，8月份中國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格按月下降和持平的城市，比7月份增加了15個，其中價格下降的有16個城市，包括重慶、大連等；持平的有30個城市，包括主要的1線城市北京、上海及廣州等。
46城市樓價下跌或持平
8月份新建商品住宅價格按月上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比上月擴大的城市有8個。統計局指，按月比較數據能更準確、靈敏地反映出價格的最新變動情况。
至於按年比較，8月份70個城市新建商品住宅價格按年漲幅回落的城市有40個，比7月份增加14個，按年漲幅在5%以內的城市有45個。
中原地產中國部董事副總經理陸成表示，8月尾至9初起，明顯看到內地新盤銷情轉趨淡靜，由於中央加大限購力度，加上銀行收緊信貸，令很多有意入市者卻步，雖然大部分發展商調低價格，但顧客留意到房價開始回落，反而更加小心入市。
「近兩個月不少新盤推出，開盤定價較原先預測的低5％至10％，有些更低不止一成，不過銷情都不太好。」他指出，有新盤大幅度調低開盤價，銷情會較其他好一些，但亦沒有以往一次清貨的情况出現，現時市况下，有品牌競爭力一線發展商，例如萬科等會較有利。
樓價愈跌愈乏人問津
陸成又指出，現時發展商手頭上有不少項目，競爭激烈下亦要減價出貨，但減價反而會令投資者卻步，預料第3、4季銷情都會受影響。
中國指數研究院副院長陳晟表示，在持續調控以及房企資金狀况趨緊的影響下，樓價會繼續靠穩，房地產行業的併購亦會持續出現。
內地向有「金九銀十」之說，即9月及10月為賣樓旺季，不過面對調控措施，旺季銷情亦不暢旺，有發展商明言有機有減價。沿海家園（1124）主席曾文仲早前稱，今年以來沒有減價，但未來不排除削價，新盤售價亦會沒那麼進取，推盤步伐會受影響。
明報記者 羅湋楠
