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【明報專訊】中國最大地產發展商萬科的管理層表示，由於內地政府冷卻樓市的努力開始見效，預期銷售額增長率將會放緩，而毛利亦會受壓。但該高層強調，萬科手上的現金多達大約400億元人民幣，而負債比率只是26%。當其他小型發展商因為信貸收縮而不寒而慄時，該公司將有能力提高市場佔有率。
萬科企業執行副總裁蕭莉周六接受路透社訪問時表示，整個行業的交易都在減少，庫存增加，樓價則在下跌。她在深圳一個地產業會議上表示，該公司今年的銷售額有望超越去年，但就不可能保持到以往的增長率。萬科今年8月的銷售額比去年同期下跌了12.6%，乃近一年來首次出現這情况。今年頭8個月，萬科的總銷售額為846億元（人民幣•下同），而2010年全年是1080億元，2009年全年則是634億元。
售樓速度減慢
蕭莉表示，8月份的銷售額比去年同期下跌，部分是因為去年8月的基數較高。但她亦承認，今年賣樓比去年相對困難。以往萬科推出一個新樓盤，可以在一個月內賣出75%的單位，但現時只能賣出約65%。
蕭莉又承認，今年的毛利正受壓，可能會下跌1%至2%，但對純利則影響輕微。
官方數據則顯示，今年頭8個月，中國的地產投資增長了33.2%，而頭7個月的增長則是33.6%。這顯示了8月份的增長率稍為放緩了，以及樓價亦有輕微回落。
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