【明報專訊】新地籌備10多年、位於錦田沙埔的大型住宅項目，剛完成70億元補地價，項目將建3100個單位，每呎樓面地價3000元，市場料日後每呎發展成本4500元，計及兩成合理利潤，平均呎價需達5500元。該最新的補價與去年初新地為YOHO Town 3期補地價的價錢接近相同，反映期間政府就大型項目批出的補地價，未有大變化。兩項目的補地價已達140億元，連同其他項目（見表），可見新地於元朗「押重注」。
連同YOHO項目 吸內地客
新地於昨日公布全年業績，指出集團憑着自1980年代中期發展及營運沙田新城市廣場等區域購物商場的發展經驗，現正在元朗站旁興建YOHO Mall。該商場面積達100萬方呎，將包括一個興建中逾47萬平方呎的全新商場和兩個鄰近商場，期望可吸納新界西以及內地旅客的購買力。
而以現時市值計，錦田沙埔項目總投資額將達超過100億元，而新地年前亦為下高埔村項目補價逾25億元、每呎樓面補價逾2800元，項目將興建數十幢洋房連大型單位共約550伙，預料投資額約45億元，可見錦田將會繼元朗YOHO Town系列之後，成為新地的重點發展區域。根據新地網頁，下高埔村項目將於2012至13年度落成，另YOHO 3期及朗晴居旁項目將於2013至14年度落成。
可建3100伙 同區近年最大住宅
消息人士指出，新地於本年約5月已拍板為沙埔項目補地價70.21億元，當時並已繳付訂金，即該補價未有反映近期股市的波動。另外沙埔項目已獲批出建築圖則，可興建39幢7至18層高分層住宅，涉及單位3100單位，總樓面230萬方呎，是元朗錦田一帶，近年最大型的住宅項目。
該項目曾一度涉及濕地保育問題，受環保人士關注。據了解，政府部門認為項目涉及範圍並非生態價值較高的濕地保育區，可於發展及保育作出平衡。新地的城規會批准方案，在項目的北部興建一個約5.2公頃（約三分一個維園）的濕地公園，作為生態補償。地政總署曾關注該濕地公園的營運經費，要求發展商將來闡述如何將發展項目的收益用作管理濕地的經費，以及長遠而言住客是否需要負擔其管理開支。
