【明報專訊】捱過2008年金融海嘯後的低潮，新鴻基地產（0016）踏入收成期。新地昨公布，截至今年6月底止全年核心盈利升55％至215億元，遠比券商預期好之餘，更創公司成立以來的新高，主要是中港兩地賣樓成績優異，該部分收益以倍數增長。不過管理層和分析員都指出，去年度是非常特別的一年，強勢未必可以持續。
新地首席財務總監陳國威承認，去年的經營環境特別有利，但這個不是常態。副主席兼董事總經理郭炳聯補充，去年出售了兩個非核心商業項目，有助盈利表現。有分析員引述公司管理層指，來年在買樓方面超越上年度有困難，而未來半年的主要工作將是「很進取地」補充香港土地儲備（見另文）。
內地新物業 料抵消港租務放緩
截至6月底，公司在香港和內地的發展中土儲分別1650萬和7860萬平方呎，年內在港買了4幅共271萬平方呎樓面的土地。三星證券分析師李偉烈表示，相比它在香港賣的樓，公司補充土儲並不多，相信未來政府增加土地供應，新地可把握機會。李偉烈預測公司的盈利見頂，明年和後年度的核心盈利預測分別是200億元和190億元，認為除了銷售難達2010/11年水平外，租務表現也可能放緩。「另外，全球經濟不景氣，除了金融業裁員外，零售市道也可能受影響」。
明富環球分析師顏偉洪則認為租金收入未必減少，他認為消費市道會保持暢旺，而且寫字樓租務的放緩可由內地新建的投資物業填補。
公司上年度入帳的銷售達465億元，按年升2.1倍，其中中港兩地的貢獻增長率同為1.8倍，租金收入升14％至126億元，內地的貢獻雖少，現為11.6億元，但增長卻達6成（圖）。淨負債率保持在17％的低水平，較去年升3個百分點。
新地代理執行董事周國賢表示，預計本年度出售或預售3000個住宅單位，料套現280億元，與去年度的369億元有一段距離。而第三季至今已售出130億元，即目標的46％。
郭炳江：低息環境利好樓市
副主席兼董事總經理郭炳江表示，今年推出的項目包括將軍澳天晉、西鐵屯門站上蓋第一期、漆咸道昇御門，內地計有廣州與合景泰富（1813）和富力地產（2777）合作的獵德項目，蘇州湖濱四季第一期洋房等。
本年7月，新地郭氏家族作大筆增持，共花近13億元，業績後會否繼續增持，郭炳聯則回應指「明天看新聞啦」！
明報記者 張令陶
