【明報專訊】長實（0001）再次施展叫高開低策略，今年至今市場上最大型的新盤，位於將軍澳日出康城領凱，昨天以即供平均呎價5584元（即供照定價減6％）開售，雖然遠低於早前意向呎價約兩成，但仍貼近區內二手呎價水平。是次首推108伙，入場費約426萬元，最低呎價5296元。市場消息指該盤暫錄逾200張入票，最快本周五開售。業界指出，若非樓盤是自2008年日出康城項目推售以來景觀最差的期數，加上將軍澳最近的賣地成績不及市場預期，定價原可較為進取。
雖然近月樓市有所調整，但從日出康城過去4期開價高低，可見樓市整體近年的升勢。首個開售的日出康城住宅項目首都，2008年2月以即供平均呎價4888元開售，至2009年領都及領峯因受金融海嘯影響，開價曾低至即供平均呎價4692元，但快將開售的領凱呎價已回升至5584元，以首批開售呎價計可謂冠絕各期數。
地段景觀遜色 開價低意向兩成
是次開售價亦反映領凱質素。領凱雖屬港鐵沿線，但遠離將軍澳市中心，亦為日出康城各期數中景觀最差，大部分向西單位均只能望樓景，向東雖然可享山景，小量極高層亦可遠眺西貢銀線灣海景，但低層則需向污水處理廠，以及現時仍有不少泥頭車出入的環保大道，故定價未能過分進取。
現時日出康城二手呎價約5300至5600元，個別有海景單位呎價亦只近6000元水平。是次首批108伙中，最貴單位為向山景的9座面積1330方呎4房大單位，即供價達787萬元，呎價近6000元。最平呎價則向領都及領峰的低層樓景單位，面積805方呎3房單位，即供價約426萬元，呎價5296元。
料吸未能於二手市場換樓買家
代理指出，今年6月金管局再收緊樓按成數，樓價700萬以下物業，按揭上限維持七成，但貸款上限為420萬元，換言之，700萬元的單位其實只能承造六成按揭，令原有意換樓人士，部分因資金不足被迫放棄換樓。領凱樓花期長達20個月，發展商的付款方法只需買家先支付一成半首期，加上設有兩成二按，料將吸納因銀行收緊按揭而未能於二手市場換樓的買家。
長實執行董事趙國雄表示，領凱首批單位即供價較同區3及4房單位廉宜約3％。對於樓盤對手新地（0016）預計本月稍後推出天晉，他稱不擔心會構成競爭，並指兩盤同時推出，令區內成為市場焦點，對領凱推廣可謂事半功倍。他亦指出，本港樓市已開始穩定，雖然成交仍偏低，但睇樓量有所增加。長實地產投資董事黃思聰表示，計劃今年內先推出400個單位，約佔項目總數1168伙的三成半。
明報記者 陳天賜、張令陶
