「自己人」陳慧慧等低價租回南區盤4伙　南豐破解空置稅料慳半億

【蘋果日報】政府實施空置稅，地產商見招拆招。南豐及豐資源合作的南區深水灣徑8號變陣，找「自己人」以低價租回物業，呎租低見69元，成空置稅出台後首個買轉租新盤。其中1號萬呎皇宮屋，由南豐已故創辦人陳廷驊的幼女陳慧慧等人以92萬元承租。根據空置稅，若物業空置不賣不租，須繳交雙倍差餉，現找自己人承租，連同其他轉租共4伙單位，料慳稅半億。
記者：朱連峰　葉煜燊
特首林鄭月娥早前公佈一系列新房策，包括徵收「空置稅」。新規定下，一手樓獲發入伙紙滿12個月，發展商須每年申報單位使用情況，逾半年空置須交兩倍應課差餉。空置稅公佈後當日，深水灣徑8號突上載樓書，業界原料短期內開售，但勢估不到，發展商於上月中將部份單位低調轉租，不排除陸續有來。
洋房租金較毗鄰低近半
土地註冊處資料顯示，深水灣徑8號率先租出4伙，包括兩幢洋房及兩伙複式戶，呎租低見69元。其中堪稱巨無霸的1號萬呎皇宮屋，實用面積12,566方呎，連8,243方呎花園，月租92萬元，呎租73元；2號屋，實用面積7,710方呎，月租55萬元，呎租71元。而18樓至19樓A及D室兩間複式，實用面積6,529方呎及5,785方呎，月租45萬及42萬元，呎租69元及73元。
這個呎租平得讓市場詫異，事關南區香島道37號單號屋，實用面積5,277方呎，月租75萬元，呎租高達142元，深水灣徑8號洋房租金較之低近一半。上述4宗租務成交的新租客全以公司名義登記，租約三年，董事一律為南豐及豐資源相關人士，包括南豐榮譽主席陳慧慧、已故集團創辦人陳廷驊的外孫女張添珞，以及豐資源營運董事周世雄等人。
深水灣徑8號由2座分層住宅大樓組成，每層樓高17層，設52伙分層單位，另有兩幢洋房。項目已屬現樓，本月中獲批滿意紙，意味將受新措施影響。以剛租出的4伙為例，每月總租金234萬元。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華直指發商展藉此來避空置稅，無論是「高層」真金白銀出錢租住單位，還是將該支付的租金計在公司「盤數」上，即「左袋交右袋」，最終都是「迴避咗個空置稅。」
華懋琨崙劈價21%散貨
被問到如何改善漏洞，他認為要避稅的方法層出不窮，政府難以杜絕。他指，除出租外，發展商可以將手持的單位轉售予代理人，而代理人卻不打算自住，或公司新創辦一些子公司，並透過子公司的名義將該些空置單位悉數承租，均可避稅。
新界再有豪宅劈價，趕在空置稅立法前散貨。華懋的屯門琨崙，有22伙定價全面調低21%，若扣除優惠後，實際減幅11%，折實價3,054萬至7,312萬元，呎價12,799元起。