老樓周記：三類撻定高危族

【蘋果日報】新地（016）日出康城晉海及晉海II三星期便賣出逾1,200伙，誓為第四季其中一個最爆場的新盤，不過，與荃灣海之戀兩期系列，陸續出現因上會不力而被逼撻定的個案，暫時兩者分別有6宗和逾30宗個案。
老樓問過啲老友記，新盤撻定不外乎三個原因，第一是經不起銀行壓力測試，無力再支付多一成首期或超出本身供款，這批多是透過發展商提供的一手高按成數付款辦法，由於個別沒有入息審查的二按，一般二按計劃最長為20年，而按揭利率會較一按高1至2厘，發展商、財務公司或物業代理內的財務機構都有提供二按，不過要留意風險，要視乎一按銀行同唔同意借款人以相同物業再作其他抵押。發展商提供的二按通常都經銀行批准，但主要只接受特定的樓盤和新盤，部份發展商對樓盤戶型更有要求。其實銀行在批出按揭之前，都需要事先確認供款者的信貸評級。
第二類是落定後突然發生個人財務問題，如投資失利未能即時拿出大量現金作首期；又或是需要一筆應急錢作其他用途，故未能如期上會。至於第三類則較為罕見，如去年發生的買家轉購另一個單位，需要把之前購買的單位撻定，不過這不是一般人可以負擔的。
置業者很受市場氣氛影響，當樓盤場面被發展商控制，容易造到搶購場面，在同一日進行抽籤次序和揀樓是最要不得，這也是一手銷監局和消委會指為詬病之一，不過有多少發展商願意做到大家心知肚明。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出