投資者月租回報1.3萬

【蘋果日報】民社相寓聲稱目標推出9,000間劏房，當中8,000個以低於市價5%出租予一般市民。該機構將尖沙嘴海防道一個約750呎單位「1劏6」，平均呎租約49元，即每月淨租金約3.7萬元；扣除支付予業主的租金及社企管理費，每月投資者就有約1.3萬元租金回報。若以此推算，扣除65萬元裝修費，投資者5年內，賬面已賺約13萬元。
發起人拒透露投資者身份
民社相寓發起人陳洪楷稱，今次分間房屋項目的目標在市場物色2,200個住宅單位，再分間成9,000個劏房，當中8,000個屬「企業房間」，以低於市價5%出租予一般市民，並運用盈餘資助餘下1,000個屬「社會房間」，以租戶入息25%的租金水平出租予公屋輪候冊家庭。陳指股東及投資者已承諾投資約5,000萬元，並已投入逾200萬元，但他拒透露投資者身份，只強調為「身邊朋友」。
陳以尖沙嘴海防道的先導項目為例講解，機構透過地產公司物色一個實用面積約750呎單位，業主與民社相寓簽訂10年租約，社企以65萬翻新，並劏成6個面積約100至130呎房間，再於市場放租予一般人，平均呎租為49元。
若以此計算，該單位淨租金收入約36,750元，扣除民社相寓約10%管理費及每月支付兩萬元租金予業主，餘下13,075元就由投資者「落袋」。陳指出，投資者一般5年內回本，回報約8至10%，但須跟民社相寓簽合作協議，同意3年不加租，第4年可按通脹調整租金收益。若以海防道的例子計算，投資者扣除裝修費後，5年賬面已賺約13萬元，仍未計租金收益可在第4年調整。
有參與社會房屋共享計劃的團體擔心，民社相寓以市價租金承租空置單位，租期長達10年，最終令共享房屋單位數目大減，「市場上空置單位係得咁多，依家多咗個參與者用錢搶緊（單位），最終搞到政府個共享房屋計劃失敗」。
■記者程詩敏、譚靜雯