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【明報專訊】新界西兩個大型新盤元朗PARK YOHO Genova、荃灣海之戀•愛炫美，預計短期內推售之際，新界西新晉屋苑二手交投幾近冰封，其中深井碧堤半島本月暫只錄1宗成交，成交量較上月約7宗大跌八成半。代理預計，碧堤半島成交量將持續偏少。
明報記者 甘潔瑩
中原高級區域聯席董事譚藩勝表示，截至本月22日，碧堤半島只錄得1宗成交，單位為9座中層D室，實用面積755方呎3房戶，以963萬元易手，實呎12,755元。他續稱，碧堤半島鄰近荃灣，早前海之戀推售，發展商又提供按揭吸客，不少買家因而轉投一手市場，令碧堤成交量大跌。
本月暫錄1宗成交
目前PARK YOHO Genova、海之戀2期愛炫美正部署推售，料發展商將同樣提供按揭貸款，預計二手買家或考慮轉買新盤，使碧堤半島成交量繼續於低位徘徊。
此外，長實（1113）荃灣西海之戀1期熱銷效應下，同系位處同區的環宇海灣，入伙後3年額印稅（SSD）剛鬆綁，近一個月已累錄約8宗成交，當中一伙帳面更賺逾五成，為暫時屋苑賺幅最勁二手成交。消息指，上述第6座低層E室，實用面積699方呎3房戶，以910萬元成交、實呎1.3萬元，原業主2014年以596萬元購入單位，持貨3年，帳面賺314萬元或53%。
另上水太平邨有單位未補價呎價錄破頂紀錄，膺北區公屋王。中原分行經理黃靜顏稱，太平邨C座中層11室，實用面積439方呎，以245萬元（未補地價）易手，實呎5581元，屬北區未補價公屋單位新高。據悉，原業主2002年以16.4萬元（未補地價）購入，持貨約15年轉手，帳面獲利228.6萬元或約14倍。
環宇3房額印鬆綁易手賺53%
不過，儘管樓市熾熱，但部分半新盤錄蝕讓成交，如旺角麥花臣匯錄得首宗二手成交，卻是蝕讓易手，成交為麥花臣匯1B座高層G室1房單位，實用面積380方呎，新近以750萬元易手，實呎19,737元。據悉，原業主2015年5月以773萬元一手向發展商九建（0034）購入，曾向發展商旗下財務公司承做一按，及後4次加按；帳面蝕23萬元，若連同10%額外印花稅（SSD），料實蝕約130萬元或17%。
[二手放大鏡]
明報記者 甘潔瑩
中原高級區域聯席董事譚藩勝表示，截至本月22日，碧堤半島只錄得1宗成交，單位為9座中層D室，實用面積755方呎3房戶，以963萬元易手，實呎12,755元。他續稱，碧堤半島鄰近荃灣，早前海之戀推售，發展商又提供按揭吸客，不少買家因而轉投一手市場，令碧堤成交量大跌。
本月暫錄1宗成交
目前PARK YOHO Genova、海之戀2期愛炫美正部署推售，料發展商將同樣提供按揭貸款，預計二手買家或考慮轉買新盤，使碧堤半島成交量繼續於低位徘徊。
此外，長實（1113）荃灣西海之戀1期熱銷效應下，同系位處同區的環宇海灣，入伙後3年額印稅（SSD）剛鬆綁，近一個月已累錄約8宗成交，當中一伙帳面更賺逾五成，為暫時屋苑賺幅最勁二手成交。消息指，上述第6座低層E室，實用面積699方呎3房戶，以910萬元成交、實呎1.3萬元，原業主2014年以596萬元購入單位，持貨3年，帳面賺314萬元或53%。
另上水太平邨有單位未補價呎價錄破頂紀錄，膺北區公屋王。中原分行經理黃靜顏稱，太平邨C座中層11室，實用面積439方呎，以245萬元（未補地價）易手，實呎5581元，屬北區未補價公屋單位新高。據悉，原業主2002年以16.4萬元（未補地價）購入，持貨約15年轉手，帳面獲利228.6萬元或約14倍。
環宇3房額印鬆綁易手賺53%
不過，儘管樓市熾熱，但部分半新盤錄蝕讓成交，如旺角麥花臣匯錄得首宗二手成交，卻是蝕讓易手，成交為麥花臣匯1B座高層G室1房單位，實用面積380方呎，新近以750萬元易手，實呎19,737元。據悉，原業主2015年5月以773萬元一手向發展商九建（0034）購入，曾向發展商旗下財務公司承做一按，及後4次加按；帳面蝕23萬元，若連同10%額外印花稅（SSD），料實蝕約130萬元或17%。
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