湯文亮﹕四叔捍衛了港人尊嚴

【明報專訊】政府宣布中環地王由恒基地產（0012）以232.8億元奪得，全城嘩然，不少記者問我點解，我只能夠回答四叔捍衛了香港人的尊嚴，這是事實，但並不是我的答案。


內房橫掃土地市場 港人不是味兒

近年大家都將焦點放在內地發展商上，忽略了香港地產商，彷彿只有內地的地產商才有能力買入地王。老實說，香港人有點不是味兒，所以，恒地奪標，最低限度是捍衛了香港人的尊嚴。


如果有留意地產市場動態，就會知道恒基是早有部署的，在過去一段時間，恒地不斷出售非核心物業，所得資金就是為中環地王作準備，這亦是「逢三退一」的精髓所在，至於很多人話恒基的出價太高，發表言論的人並不太了解商業地產市場，或者他們太保守，我認為恒基的奪標價最少有兩成折讓，四叔今次是名利雙收。


在香港，能夠與中環地王雙提並論的只有IFC，現在IFC租金每呎180元，以3厘回報，呎價應該是72,000元，所以，中環地王亦應該擁有同樣的價錢，減去1萬元建築費，地王呎價應該是62,000元，四叔是不是8折奪得地王？還有，頂級甲廈的回報絕對不會有3厘，而且，地王應該有相當多面積會用作商場，租金比寫字樓貴得多，如果表示呎價太貴的人知道這個理由後，他們會不會轉軚？

現在大局已定，當日與四叔一起落標的地產商只能嘆失諸交臂，下一幅地王中環街市，唔知政府幾時會招標。


地王樓面呎價應值6.2萬

地王誕生之後，不少業主反價，有反價高達67%，我質疑他們憑什麼反價，出售商廈的租金是否可高達每呎180元？現在中區一般甲廈租金每呎75元已經差不多是極限，以3厘回報計算，呎價3萬已經差不多，但不能夠否認，在未來一段日子，甲廈的租金和呎價都會上升，就算要反價，遲一段時間才反，現在反價會被人覺得有博大霧之嫌，不過，愛錢無罪，反價有理。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]