恒地奪地被看淡 股價微跌1.5%

【明報專訊】恒基地產（0012）以233億元投得中環美利道商業地王，交易卻不獲券商看好。多隻本地地產股昨日卻逆市上升，長實地產（1113）、九倉（0004）、太古地產（1972）及會德豐（0020）均升逾1%，新地（0016）、冠君產業信託（2778）等也有0.5%以上升幅，反而「主角」恒地斯人獨憔悴，收市股價下跌1.49%至49.45元，新世界（0017）則微跌0.1%（見表）。


料項目僅2厘回報

券商普遍認為，恒地買得太貴，投資回報不吸引。美銀美林報告稱，預計項目整體投資成本或者會達到300億元，即平均每呎成本價超過6.3萬元。以每呎租金140元計，恒地淨租金收益率只有2厘，投資回報並不吸引，預計投資者反應會冷淡。真正受惠者應該是長實，因有助提升長江集團中心的估值。麥格理也估計項目只有2厘回報。又認為恒地向來在吸納土儲十分有耐性，從不買入地王，對今次投地取態感到驚訝及負面。


野村亦認為，長實將間接受惠於這宗成交，美利道項目位處長江中心與和記大廈中間，兩幢商廈都由長實擁有，長實旗下4個商廈估值現時均被低估，加上一直傳出長實有意出售中環中心，這宗交易有助提升該物業的估值。


野村：長實間接受惠

另外，港股繼前日回吐35點後，昨日繼續整固，收報25,293點，跌42點，全日成交額695.96億元。