湯文亮：物業代理可以放大假

【明報專訊】星期二，當政府公布恒基地產（0012）以233億元奪得中環美利道停車場地皮，平均每呎樓面地價超過5萬元，全城嘩然。在消息公布前，我正洽談兩層商業甲廈，物業代理叫我先畀offer，星期三就會有答覆。我同物業代理講，如果我先畀offer，就處於下風，中環地王如果成交價不理想，業主便會立刻接受我們的offer，如果理想，就會將offer退回，我們不會這樣蠢。所以，一定要在地王公布之前簽妥，否則就將買賣擱置，如果地王做價不理想，我們根本不會出價，一係大家賭一鋪，一係就唔賭，經紀見游說不成，悻悻然離去。


昨日，物業代理再搵我，主要是話畀我知走寶，業主現在封盤，叫我大膽出價，打動業主芳心。我話，現在業主任何價都不會接受，買家亦不會大幅提價，買賣兩閒局面將會維持一段長時間，最受打擊的就是物業代理。所以，我唔知點解他們咁開心，不斷發出恒基買地王的信息，難道他們不知道，將會有一段長時間沒有生意，除非他們最近已經搵夠，希望放一個長假期，情况就好似電動車取消稅務優惠之後，加價差不多一個開，那些電動車營業員可以集體放假。


業主封盤 任何價都不接受

幾個月之後，不少物業代理就會怨恨四叔搞到他們沒有生意。其實，地王的售價並不是太貴，相信每一支標都差不多，四叔只不過是贏了些少，地王與其他甲廈呎價並不能夠相提並論，地王始終是地王，在6個月之後，業主同買家各自會調整，甲廈成交會慢慢好起來，急也急不來。所以，我認為物業代理應該放大假，無謂強求業主或者買家接受對方價錢，時間會將雙方分歧拉近，不過，今次時間就要稍為長一些。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]