合景泰富伙龍湖 中資72.3億投得啟德地

【明報專訊】地政總署昨同時公布，東九龍啟德第1K區1號地皮以72.3億元批予喜綽有限公司，其母公司為內地房地產商合景泰富及龍湖地產合組的財團，亦是出價最高投標者；該地盤可建樓面約575,508方呎，折合每方呎樓面呎價12,563元，屬市場估計下限。可留意的是，啟德目前已售出的12幅私宅地皮，連同上述最新開標之地皮，當中8幅由中資機構奪得，令人意外是已連奪4幅啟德地的海航今次沒有入標。


啟德12私宅地 中資佔8

啟德是近年九龍區最主要新盤戰場，已先後有中資中海外的啟德1號II、嘉華國際的嘉匯、中資保利置業的龍譽推出市場發售；本港發展商建灝的區內新盤天寰，最快明日開價。


上述啟德第1K區1號住宅地皮，是1K區最後一幅住宅地，前臨啟德河，鄰近港鐵站。財團中合景泰富是繼與龍光地產合作，今年2月以逾168億元投得鴨脷洲利南道地皮後，再度投得香港住宅地；而龍湖地產則屬在港首度投得地皮。


龍湖地產昨晚深夜發新聞稿，表示與合景泰富合作投得啟德住宅地，標誌龍湖正式進軍香港，令粵港澳大灣區城市群佈局進一步深化。政府過去4年共推出啟德12幅住宅地，12幅地皮中有8幅由中資投得，其中海航系去年11月起的4個多月時間鯨吞4幅啟德地，4幅地皮將呈現L形發展形態，共涉逾272億元，成為啟德大地主。今次批出的地皮毗鄰海航已投得的地皮，市場原預期海航有可能再高價搶奪第五幅地，結果海航卻意外地沒有入標。


「大地主」海航意外未入標

事實上，啟德地價因「染紅」而節節上升，當中半數地皮呎價高逾1萬元。啟德首幅住宅地於2013年6月批出，其樓面地價為4,913元（中海外已發展成啟德1號II）。到去年12月底，海航系以每方呎樓價13,600元投得第1L區3號地皮，地價較同區首幅地皮高1.7倍。


中原集團主席兼總裁施永青日前表示，中資發展商資金充裕兼「胃口大」，預計未來會繼續以進取價錢來港投地。中原測量師行執行董事張競達補充，地皮做價符合市場預期，預計項目落成後，每方呎實呎售價逾2.2萬元。