投資車位 可吼將軍澳東涌

【明報專訊】洪龍荃去年9月開始投資車位，源於探訪朋友在將軍澳站某屋苑的新居，發現對出一個可容納近千個車位的停車場將改劃作公園用途，而Monterey等多個即將入伙的新盤亦會帶來新增車位需求，料區內車位將出現短缺，故以每個140多萬元的作價，買入將軍澳廣場兩個車位，跟着以每月3000多元的租金出租，回報率近3厘；他指有關車位現已升值至180萬元。另外，他看好港珠澳大橋明年通車後帶來的新增需求，去年第四季開始買入東涌多個車位，其中一個以90多萬元買入，今年初以110多萬元沽售，扣除使費後淨賺10多萬元。


印花稅僅1.5% 買賣成本低

近年港府推出多項稅務辣招調控住宅樓市及工商舖，資金轉為流入車位。洪龍荃分析，目前買入車位時只需繳付1.5%印花稅，另付1%經紀佣金及數千元律師費，跟着可於任何時間沽售，不需像住宅一樣繳付最高15%的額外印花稅（SSD），賣出時僅繳付1%經紀佣金及數千元律師費，買賣成本一般僅佔車位售價5%內，洪龍荃認為適合於現今市况投資，「因為SSD的關係，目前住宅投資者要預備好被鎖定3年，但投資往往是看1年內的情况比較清楚，我也預期未來一年本港經濟不會有什麼大問題，但3年後的情况則難以預測，故暫時投資車位較住宅好」。


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