曾討論未補價出租 黃遠輝：成效不明顯

【明報專訊】智經提議容許未補價居屋放租，並預料可增5400個租盤，房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為是過分樂觀，指絕大部分未補價居屋仍是一手業主自住，料不會有太多空置單位放租，成效不明顯。


候任特首林鄭月娥的政綱曾提出研究推行試驗計劃，准許未補價居屋通過社企合作放租。智經在研究報告指，為防投機，可考慮只放寬屆滿5年轉讓限制期限的未補價居屋放租。


不過，黃遠輝指房委會資助房屋小組曾討論未補價居屋出租可行性，結論是要修改《房屋條例》。他直言，若成效良好值得修例，「但問題是有關建議的成效其實並不明顯」，現住宅空置率4%計及一手樓盤推售時未出售單位，若直接套用4%空置率於居屋市場並不科學，即使以2%推算（即約5400個居屋單位）有潛力出租亦過分樂觀。他認為，計劃仍需釐定受惠對象申請資格、執行機構等細節，料成效沒想像中大。


憂折扣分級 誘申請者虛報入息

他直言，若按綠表申請者入息及資產分3級定居屋折扣銷售，只造成誘因予綠表申請者虛報入息，做法危險及不可行，「同一個單位有3個價，且綠表申請者買居屋都是自住為主，不會太早考慮未來補價比例，因此容易造成誘因虛報，或千方百計報較低入息，以換取更高的折扣」。


房委會資助房屋小組委員招國偉則認為，容許未補價居屋單位出租，可增加租盤供應，但需限制出租對象，例如只准許公屋輪候冊人士租住，並需釐定較低租金，令申請者能夠負擔，相信可避免有人借機炒賣。