沙頭角尚澄實呎逾萬元 兩房特色戶最貴逼千萬 買家限區內居民

【明報專訊】沙頭角近18年來首個新盤，遠東發展（0035）尚澄昨一次過公布樓書、價單及開放示範單位，發展商表明買家必須持有區內居民證（俗稱禁區紙）。項目首批57伙折實10,466元，媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑，最貴一伙兩房戶連天台戶折實價近千萬元，成區內新指標。市場消息指項目昨收約30票。
明報記者 方可兒、林可為
約18個月樓花期的尚澄昨以呎價11,501元首推57伙，扣除最高9%折扣優惠，折實10,466元，與粉嶺站沿線大型屋苑如粉嶺名都近日成交呎價相若。沙頭角區內多年未有新盤供應，對上一個已經要追溯至1999年開售、由中東置業發展的順隆花園。資料顯示，順隆花園最近一宗二手成交於去年11月錄得，屋苑一伙實用779方呎單位以428萬元易手，實呎5494元。
沙頭角是香港唯一實行「一區兩制」的地區，對岸華界屬深圳沙頭角，近年樓市亦甚活躍。Q房網資料顯示，深圳沙頭角二手整體呎價約4200元，較具指標的屋苑如梧桐路的山海家園、新世界倚山花園等，呎價約5400至5900元。
開放式戶折實257萬起
尚澄首批折實售257萬至961.4萬元，折實實呎由9128元至16,212元。首批最貴一伙為1座6樓C室，屬實用593方呎的2房單位，相連1140方呎天台及52方呎平台，享海景，定價1056.45萬元，折實961.4萬元、折實實呎16,212元。另入場單位為2座2樓K室，屬實用277方呎的開放式戶，亦是首批唯一一伙開放式戶。單位以樓景為主，定價282.43萬元，折實價257萬元、折實實呎9278元。上址為近2年新盤首批最平入場單位，對上是2015年5月推出的洪水橋尚築，一伙實用243方呎開放式戶折實售239萬元。
遠展今次透過與財務公司，向尚澄買家提供30%二按，惟一按、二按總貸款額不可超過樓價九成，最長還款期25年，明年10月入伙前按息為P減2.5厘、明年10月入伙後按息為P（P現為5.25厘）。另遠展同系財務公司與新鴻基信貸合作，買家可申請樓價五成至八成一按，最長還款年期25年，明年10月入伙前按息為P減0.5厘、入伙後為P加1厘（P現為5.25厘）。
日後轉售買家亦須持禁區紙
尚澄採「U」字形單幢設計，樓高6層，逾八成為1房單位，標準樓層一層共設53伙，設8部升降機，並再細分成4座，每座設獨立出入口大堂。發展商表示，尚澄買家須擁邊境禁區許可證（俗稱居民證）才可購買，日後轉售亦要售予持證人士，但強調不會影響承做按揭成數。昨放置於售樓處的認購單位意向表格，亦要求入票人士填寫禁區紙編號。即使以公司名義入票，亦至少要有一名董事持有居民證。
遠展高級營業及市務總監方俊表示，雖然樓盤只可售予持有居民證人士，但該區多年未有新盤供應，沙頭角今日雖為禁區，但不排除日後會解封。他又表示，買家由入票、簽臨約、簽正約以至入伙時均需出示居民證，最快下周開售。今批單位市值約2.4億元，料整個項目市值約11億元。