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【明報專訊】新加坡樓價連跌3年半後，該國政府上月10日首次為樓市減辣，下調賣方物業印花稅，並放寬一些按揭貸款限制，刺激當地3月住宅銷售飈升至近4年最高。摩根士丹利剛發表的報告表示，新加坡經濟處於回升周期，預料樓價跌勢可望於明年逆轉。新加坡過去幾年新樓供應急增，樓價下跌令發展商庫存上升。上月初減辣，發展商急於出貨，令銷售飈升。
明報記者 黃展翹
新加坡2009年起實施樓市調控措施，2013年進一步加辣，樓價自此連跌14季，是1975年首次公布相關數據以來最長的跌浪。樓價已從2013年高位下跌11.7％。根據官方初步數據，今年首季的私人住宅價格較上一季下跌0.5％。連續兩季跌幅為0.5％，較2016年第三季的1.5％跌幅有所收窄，反映樓價跌勢呈回穩的迹象。
彭博社﹕減辣不會刺激炒風
政府為樓市減辣後，買家似乎開始入市撈底。根據新加坡市區重建局的數據，發展商在3月賣出1780個單位，是2013年6月以來最高的單月銷量，是去年同期的兩倍以上。上月市場共有1527個新盤供應，幾乎是2月的3倍。賣出最多樓盤的是東部的Grandeur Park Residences，其供應的720個單位，上月售出484個。
彭博社分析稱，減辣不會刺激樓市炒風，因為新加坡政府沒有放寬買家的印花稅，外國置業者的基本印花稅和額外印花稅維持不變。有分析指出，部分開發商可能趁機把賣剩的豪宅單位減價促銷，令私樓價格仍然受到一定壓力。加上利率上升、就業市場等不確定因素，預計當地樓價不會即時反彈。目前新加坡樓市供應過剩，私樓空置率處於11年最高水平，也是當地樓價下滑的關鍵，預期市場需要3年才能完全消化空置的私樓。
住宅供應量趨降 將推動樓價
不過長遠看來，未來住宅供應量下降將推動樓價向上。2014至16年，新加坡的私人住宅單位每年供應量為2萬個左右，是1990年以來歷史均值的兩倍。但到2017至18年，預計供應量將下降40%。新加坡地產業界預期，新加坡未來私人住宅每年供應量將縮減至數千伙。另一方面，新加坡政府的人口目標，是2030年將人口增加200萬人至700萬人，面對供應減少而需求增加，私樓價格可望扭轉跌勢。
政府擁大量土儲 長期主導樓市
部分人士揣測新加坡政府可能進一步「減辣」。花旗分析認為，若近期的「減辣」措施對交易量及樓價的推動作用，較經濟基本面快，將削弱進一步「減辣」的機會。相比於香港，新加坡政府調控樓價的空間顯然較大。新加坡樓宇單位有八成為政府組屋，只有兩成是私樓。政府潛在大量土地儲備，當局可透過操控供應，長期主導樓市發展，並再透過「加辣」或「減辣」，短期控制樓價波幅。反觀本港長期一直面對土地供應的問題，加上本地住宅需求殷切、內地資金入市，也令本港樓價持續高企。香港政府的樓市辣招只能短期內遏抑需求，長遠仍難以解決供應短缺的問題。
[企業地球村]
明報記者 黃展翹
新加坡2009年起實施樓市調控措施，2013年進一步加辣，樓價自此連跌14季，是1975年首次公布相關數據以來最長的跌浪。樓價已從2013年高位下跌11.7％。根據官方初步數據，今年首季的私人住宅價格較上一季下跌0.5％。連續兩季跌幅為0.5％，較2016年第三季的1.5％跌幅有所收窄，反映樓價跌勢呈回穩的迹象。
彭博社﹕減辣不會刺激炒風
政府為樓市減辣後，買家似乎開始入市撈底。根據新加坡市區重建局的數據，發展商在3月賣出1780個單位，是2013年6月以來最高的單月銷量，是去年同期的兩倍以上。上月市場共有1527個新盤供應，幾乎是2月的3倍。賣出最多樓盤的是東部的Grandeur Park Residences，其供應的720個單位，上月售出484個。
彭博社分析稱，減辣不會刺激樓市炒風，因為新加坡政府沒有放寬買家的印花稅，外國置業者的基本印花稅和額外印花稅維持不變。有分析指出，部分開發商可能趁機把賣剩的豪宅單位減價促銷，令私樓價格仍然受到一定壓力。加上利率上升、就業市場等不確定因素，預計當地樓價不會即時反彈。目前新加坡樓市供應過剩，私樓空置率處於11年最高水平，也是當地樓價下滑的關鍵，預期市場需要3年才能完全消化空置的私樓。
住宅供應量趨降 將推動樓價
不過長遠看來，未來住宅供應量下降將推動樓價向上。2014至16年，新加坡的私人住宅單位每年供應量為2萬個左右，是1990年以來歷史均值的兩倍。但到2017至18年，預計供應量將下降40%。新加坡地產業界預期，新加坡未來私人住宅每年供應量將縮減至數千伙。另一方面，新加坡政府的人口目標，是2030年將人口增加200萬人至700萬人，面對供應減少而需求增加，私樓價格可望扭轉跌勢。
政府擁大量土儲 長期主導樓市
部分人士揣測新加坡政府可能進一步「減辣」。花旗分析認為，若近期的「減辣」措施對交易量及樓價的推動作用，較經濟基本面快，將削弱進一步「減辣」的機會。相比於香港，新加坡政府調控樓價的空間顯然較大。新加坡樓宇單位有八成為政府組屋，只有兩成是私樓。政府潛在大量土地儲備，當局可透過操控供應，長期主導樓市發展，並再透過「加辣」或「減辣」，短期控制樓價波幅。反觀本港長期一直面對土地供應的問題，加上本地住宅需求殷切、內地資金入市，也令本港樓價持續高企。香港政府的樓市辣招只能短期內遏抑需求，長遠仍難以解決供應短缺的問題。
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