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【明報專訊】雖然新加坡對海外買家的印花稅維持在15%，但海外資金以往透過轉讓持有物業的公司股權等方法避稅，令外資對新加坡地產的投資持續增長。新加坡豪宅價格較2013年峰值跌20%，吸引不少外資入市。自2014年起，全球最大財富管理公司貝萊德（BlackRock）已在新加坡黃金地段購入1幢10層高的住宅和18個單位。外資去年對新加坡物業的總投資額飈升441％至41億美元，包括卡塔爾投資管理局以24.5億美元（約191億港元）購入Asia Square Tower 1號大樓。若剔除這宗巨額交易，外商的地產投資仍由2015年的7.6億美元增至去年的16.5億美元。
卡塔爾投資局191億購大樓
反觀新加坡國內投資者去年對新加坡樓市的投資下降16％，至53億美元左右。新加坡地產業人士表示，新加坡國內投資者專注於海外投資多元化，減少了本地投資的比重。不過上月推出的新印花稅法案修補了一些稅務漏洞，規定住宅買賣如涉及公司股權轉讓，須按情况繳付更高的印花稅，或會遏抑外資入市的意欲。
國內投資者專注海外投資
受環球低利率環境和發達經濟體推出量寬政策影響，新加坡樓價在2009至2013年間曾急升逾60%。新加坡政府由2009年起開始推出樓市「辣招」，避免形成房地產泡沫。該國政府上月首次宣布「減辣」，將原本持貨4年內轉售物業須繳付賣家印花稅的規定，改為持貨3年以內（見表）。各級印花稅率各自下調4個百分點。持貨第3 年出售物業的印花稅率降至4%，1年內出售的最高稅率為12％。以物業作抵押的貸款， 若貸款與估值比率（Loan-to-Valuation）不超過50％，將不受總償債率（TDSR）限制，即申請按揭貸款者每月攤還的房貸，不得超過每月收入60％。
[企業地球村]
卡塔爾投資局191億購大樓
反觀新加坡國內投資者去年對新加坡樓市的投資下降16％，至53億美元左右。新加坡地產業人士表示，新加坡國內投資者專注於海外投資多元化，減少了本地投資的比重。不過上月推出的新印花稅法案修補了一些稅務漏洞，規定住宅買賣如涉及公司股權轉讓，須按情况繳付更高的印花稅，或會遏抑外資入市的意欲。
國內投資者專注海外投資
受環球低利率環境和發達經濟體推出量寬政策影響，新加坡樓價在2009至2013年間曾急升逾60%。新加坡政府由2009年起開始推出樓市「辣招」，避免形成房地產泡沫。該國政府上月首次宣布「減辣」，將原本持貨4年內轉售物業須繳付賣家印花稅的規定，改為持貨3年以內（見表）。各級印花稅率各自下調4個百分點。持貨第3 年出售物業的印花稅率降至4%，1年內出售的最高稅率為12％。以物業作抵押的貸款， 若貸款與估值比率（Loan-to-Valuation）不超過50％，將不受總償債率（TDSR）限制，即申請按揭貸款者每月攤還的房貸，不得超過每月收入60％。
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