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【明報專訊】自從去年11月4日，本港政府推出調控樓市「加辣」措施後，上周為杜絕濫用「一約多伙」漏洞，再推「辣招」，惟對本港樓市未有造成太大負面影響。
事實上，美國聯儲局由前年底至今，已上調三次息率合共0.75厘，惟仍然處於循序漸進的低息環境，加上本港大小銀行並未有跟隨上調最優惠利率，反而提供更多樓宇按揭利息優惠。
新地（0016）為本港大型地產發展商，旗下樓盤具有一定品牌效應。截至2016年12月底止6個月，連同合作項目的收益，物業銷售收益261.47億元，分部溢利83.45億元。
期內，合約銷售額主要來自元朗Grand YOHO第一期和Park YOHO第一期、筲箕灣形薈及將軍澳南的海天晉，Grand YOHO第二期已於今年1月開售，所推出的單位接近售罄。於去年12月底，集團在本港的土地儲備總樓面面積為4,930萬平方呎，另外有超過3,000萬平方呎農地，並處於更改土地用途的不同階段，支持未來業務發展。
形成上升軌 中線上望130元
集團的淨租金收入穩定增長，帶來穩定的現金流。期內，本港租賃組合之淨租金收入按年升4.2%至66.69億元，內地則升4.3%至13.69億元。經營業務之現金流入淨額258.73億元，較2015年同期的22.88億元大增，期末銀行存款及現金339.51億元，負債比率8.8%，維持在相對較低的水平。
走勢上，2月21日呈「大陽燭」上揚，形成上升軌，各主要平均線呈順向排序屬利好，惟STC%K線跌穿%D線，MACD牛差距收窄，宜候低116元以下吸納，中線上望130元，不跌穿112元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
金利豐證券研究部經理
trurywong@kingston.com.hk
[黃智慧 焦點股]
事實上，美國聯儲局由前年底至今，已上調三次息率合共0.75厘，惟仍然處於循序漸進的低息環境，加上本港大小銀行並未有跟隨上調最優惠利率，反而提供更多樓宇按揭利息優惠。
新地（0016）為本港大型地產發展商，旗下樓盤具有一定品牌效應。截至2016年12月底止6個月，連同合作項目的收益，物業銷售收益261.47億元，分部溢利83.45億元。
期內，合約銷售額主要來自元朗Grand YOHO第一期和Park YOHO第一期、筲箕灣形薈及將軍澳南的海天晉，Grand YOHO第二期已於今年1月開售，所推出的單位接近售罄。於去年12月底，集團在本港的土地儲備總樓面面積為4,930萬平方呎，另外有超過3,000萬平方呎農地，並處於更改土地用途的不同階段，支持未來業務發展。
形成上升軌 中線上望130元
集團的淨租金收入穩定增長，帶來穩定的現金流。期內，本港租賃組合之淨租金收入按年升4.2%至66.69億元，內地則升4.3%至13.69億元。經營業務之現金流入淨額258.73億元，較2015年同期的22.88億元大增，期末銀行存款及現金339.51億元，負債比率8.8%，維持在相對較低的水平。
走勢上，2月21日呈「大陽燭」上揚，形成上升軌，各主要平均線呈順向排序屬利好，惟STC%K線跌穿%D線，MACD牛差距收窄，宜候低116元以下吸納，中線上望130元，不跌穿112元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
金利豐證券研究部經理
trurywong@kingston.com.hk
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