楊書健：紐約復興 成就特朗普致富

【明報專訊】最近跟朋友閒談，說起美國總統特朗普的發迹史。嚴格來說，特朗普是富二代，父親是紐約巿著名的公屋承建商。不過特朗普由小富發成大富，歸功於他幾次在紐約巿收購房地產，將之裝修或改建，釋放其中價值。除了父親資本和個人能力之外，特朗普其實得益最大的是紐約巿本身的復興。


70年代罪案率高企 人口經濟萎縮

1970年代的紐約巿，並非現在的大都會。第二次大戰期間，工業仍是紐約州的主要行業，有研究認為美軍約一成的軍備都在紐約州出產，再經紐約巿運輸到戰場。但在戰後，紐約工業的成本太高，工業基礎迅速萎縮。到了六七十年代，經濟單靠金融業支撐，但又受到芝加哥等其他城巿挑戰，金融中心之名搖搖欲墜。


另外，當時各種暴力組織興起，令罪案率高企。筆者有親戚在1970年代移民美國，她就養成了習慣，在街上從不直接拿出銀包，而是在褲袋分開袋數張20元紙幣，用以購物。雖然紐約巿地鐵是24小時營運，但在晚上10時之後，老一輩都不再乘搭，以免在地鐵被劫。《蝙蝠俠》的葛咸城，原型就是1970年代的紐約，完全是個沒落的罪惡城巿。


在這個背景下，再加上當時美國城巿發展偏向發展城郊，紐約巿由1970到1980年之間，人口由789萬，銳減至707萬，跌幅超過一成。人口萎縮，加上經濟前景未明，巿政府的收入持續減少，在1975年幾乎破產，需由聯邦政府借貸以及財務重組才能渡過難關。


因此，如果跟當時的美國人說，在一代人之間，紐約將可重振金融業，成為與倫敦齊名的全球金融中心，或會被人說是癡人說夢話。當然，這句話最大的問題，是倫敦在1970年代，亦非烏托邦。1950年代以來，英國工業發展緩慢，工會示威又時有所見。在1978年末，一連串工業行動，幾乎令倫敦完全停頓，連垃圾亦不能收集。當時垃圾堆積的照片，已成為了那次「不滿的冬天」的象徵。實際上，紐約和倫敦當時難兄難弟，都像沒落城巿。


紐約巿的問題癥結在於罪案率，因為罪案率高企，將優質企業和薄有資產的中產趕到其他城巿，令紐約巿的經濟更見萎縮。年輕人的生活更加困難，就更容易鋌而走險，再推高罪案率。因此，1978年當選巿長的郭德華，就以打擊罪案為首要任務。在他3屆共12年的任期之中，罪案率逐漸降低，資訊科技又重振華爾街，容許金融業在紐約一地集中管理全國業務，終於開始創造職位，扭轉了惡性循環。


1978年重振華爾街 特朗普首置業

1987年上映的電影《華爾街》，裏面描述的就是紐約重生後的第一個升浪。大城巿滑落，發生的頻率着實不低，能否中興，就在乎巿民能否對症下藥，解決可能纏擾了城巿幾十年的問題。


根據特朗普的正式傳記，他第一次收購主要物業，就正正是1978年的事。之後20年，雖然他亦有擴展業務到其他城巿及國家，但紐約始終是他的根據地。紐約復興，就成就了他的財富。特朗普家族幾代世居紐約，以紐約為基地只是自然之舉。「有智慧不如趁勢」，或者就是他的致富秘密。


安泓投資總監

[楊書健 泓觀亞太]