恒隆陳家岳：優化項目首季錄增長

【明報專訊】恒隆地產（0101）2012年開始定下「7年計劃」，優化中港核心資產。集團董事（租務及銷售）陳家岳（圖）表示，集團共投資逾20億元，可帶來平均約30%租金增長，平均年回報率逾30%，回本期需時約3年，優化資產的成效從2016年中開始反映出來。


「7年計劃」年回報率逾三成

即使香港零售業仍受壓，但他表示，恒隆旗下商場主打生活化、家庭化及個人化，並且走輕奢侈路線，因此經優化項目首季錄得銷售仍有單位數字增長。集團（租務及物業管理）高級經理羅欣琪補充，他們引入品牌旗艦店駐銅鑼灣方面，除了提供較大面積店舖供商戶搞好零售兼體驗內容，亦會在優化項目中，聯同商戶改善扶手梯及增加淋浴設施，甚至預留資源與商戶聯手搞活動加強推廣。不過，陳家岳表示，他們不會大幅提升餐飲租戶整體佔比，大抵保持在20%水平，個別項目如淘大商場佔比會近30%。


料第4季推銅鑼灣京士頓街項目

恒隆會在上海兩項物業及香港的商場分別用14億元及4億至6億元進行優化。今年第三季上海恒隆廣場將開放面積近5000方呎的世界級貴賓室及顧客關係管理系統，另在第四季將重新打造的銅鑼灣京士頓街9號推出。該集團在顧客關係系統的初期投資約1600萬元人民幣。


上海恒隆廣場則受惠於國際品牌海內外定價差距縮窄、人民幣回穩、稅務差別，品牌重新設店，以及外國恐襲因素等影響，去年銷售錄得創紀錄增長，陳家岳對今年持續維持經營成績持審慎樂觀態度。