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【明報文章】政府堵塞首次置業者「一約多伙」漏洞，在樓市熾熱升溫聲中，新措施只是撥亂反正，對新樓銷情不會起到旋轉乾坤作用。這幾年，樓市因為供求失衡和超低息而扭曲，政府以徵收印花稅等「非常手段」應對，遏制炒賣投資需求，惟未能抑制樓市升勢，樓價已經處於歷來最高水平，對此，亟欲置業安居的市民十分沮喪。可以說，樓市處於新狀况，內地資金成為攪動炒賣的主要動力，政府以傳統手段應對不奏效，必須以「更非常」措施，例如開徵增值稅等，才有可能減少脫韁野馬造成的傷害。
收緊「一約多伙」
無礙樓市持續升溫
去年11月，政府推出新「辣招」增加炒家成本，將住宅印花稅劃一提升至15%，首次置業的香港永久居民可獲豁免，不過，由於當局對「首置客」定義太寬鬆，讓炒家有機會鑽空子，例如借子女或家人名義買樓等；另外，發展商推出「大手購買優先揀樓」，不設認購單位上限，於是「一約多伙」應運而生，為炒家大開方便之門。措施推出5個月之後，據本報記者統計，全港主要28個新樓盤，共有421份「一約多伙」成交合約，涉及956伙，總金額逾170億元，佔同期新樓盤成交金額約26%。這種情况，說明炒家以「一約多伙」為操作槓桿。
「一約多伙」使政府遏制炒賣破功，事實上，最近幾個月官方與民間統計的樓價指數接連破頂，說不定「一約多伙」還發揮了作用。政府堵塞「一約多伙」漏洞，稍為堵絕了「貨源歸邊」的炒賣操作，減少稅收損失，大手買家不再優先揀樓，市民置業可獲較公平對待；不過，這只是匡正了「一約多伙」釀成的「亂局」，使樓市稍為降溫，惟樓市基本因素未變，預期現况將會持續下去。例如，昨日有北角新樓盤開售，地產代理承認有20%至30%準買家放棄揀樓，惟預期不會衝擊銷情。
這一屆政府以房屋事務為「重中之重」，從增加土地房屋供應和遏制投資炒賣需求，做了大量工作，樓價仍然飈升，有人認為是政府未對症下藥所致，甚至侈言應該撤銷辣招，讓市場自行調節，云云。「不管論」未經驗證，當然難言對錯，只是以本港面對的各種因素，政府不採取措施遏制投資炒賣需求，而樓價也不會節節上升，這是違反常理，近乎奇談怪論。
政府幾經努力，未來三四年約有9.4萬個一手住宅單位供應市場，這是2004年有紀錄以來最高數字，而且美國開展加息周期，本港必定會跟隨，供應增加和利率趨升，樓價理應回調，並在市場形成預期，則樓市調整是必然的事。不過，這種對樓市的傳統理解，今次並未出現，樓價長升長有，不少等候樓市回調、然後伺機置業安居的人，對現况感到沮喪甚至絕望。傳統智慧對樓市失靈，亦見之於政府的「辣招」，雖云這些都是「非常時期」的「非常手段」，但是所謂「非常」云云，並未確切反映樓市景况，因為目前已非傳統上認知的樓市，而是加入了內地資金因素。
內地資金湧入樓市
市場扭曲將常態化
當年，政府推出在港600萬元置業，就可以移居的政策，吸引內地人士來港，雖然終止了，但是今時今日，內地資金對樓市的影響，已非置業移居那麼簡單，而是攪動市場，對樓價升跌起着重大作用。最近幾個月，內地企業在啟德、鴨脷洲投地，地價之高遠超預期，例如鴨脷洲「地王」，土地呎價約2.2萬元，「麵粉」已經這麼貴，日後樓價將如何？另外，操作「一約多伙」的多是內地買家，「一約15伙」、「一約7伙」的「豪情」，使人側目。內地資金大舉在本港「投地掃樓」，有分析認為與內地打壓樓市、資金外溢來港有關。按內地經濟發展，預期內地資金覬覦本港樓市，將會常態化，以內地一些人購買力之雄厚，本港這個細小市場，不難被買起。
政府的「非常手段」不能整治樓市，除了低息環境，與內地資金的攪動有很大關係，就是說傳統一套已經不足以應對扭曲的樓市，若政府真為市民置業安居着想，應該跳脫既有思維，以更有力措施應對。例如開徵增值稅，只要調整稅率，就可以應對不同狀况；此外，若實行增值稅，則各種印花稅措施都可以撤銷，使稅制回復簡單，不再繁瑣。內地資金塑造的樓市新景况，從供應到管理都已經是另一回事，政府須全面審視，並以新思維應對扭曲的市場，才有可能使本港樓市回復常態。
■歡迎回應 editorial@mingpao.com
收緊「一約多伙」
無礙樓市持續升溫
去年11月，政府推出新「辣招」增加炒家成本，將住宅印花稅劃一提升至15%，首次置業的香港永久居民可獲豁免，不過，由於當局對「首置客」定義太寬鬆，讓炒家有機會鑽空子，例如借子女或家人名義買樓等；另外，發展商推出「大手購買優先揀樓」，不設認購單位上限，於是「一約多伙」應運而生，為炒家大開方便之門。措施推出5個月之後，據本報記者統計，全港主要28個新樓盤，共有421份「一約多伙」成交合約，涉及956伙，總金額逾170億元，佔同期新樓盤成交金額約26%。這種情况，說明炒家以「一約多伙」為操作槓桿。
「一約多伙」使政府遏制炒賣破功，事實上，最近幾個月官方與民間統計的樓價指數接連破頂，說不定「一約多伙」還發揮了作用。政府堵塞「一約多伙」漏洞，稍為堵絕了「貨源歸邊」的炒賣操作，減少稅收損失，大手買家不再優先揀樓，市民置業可獲較公平對待；不過，這只是匡正了「一約多伙」釀成的「亂局」，使樓市稍為降溫，惟樓市基本因素未變，預期現况將會持續下去。例如，昨日有北角新樓盤開售，地產代理承認有20%至30%準買家放棄揀樓，惟預期不會衝擊銷情。
這一屆政府以房屋事務為「重中之重」，從增加土地房屋供應和遏制投資炒賣需求，做了大量工作，樓價仍然飈升，有人認為是政府未對症下藥所致，甚至侈言應該撤銷辣招，讓市場自行調節，云云。「不管論」未經驗證，當然難言對錯，只是以本港面對的各種因素，政府不採取措施遏制投資炒賣需求，而樓價也不會節節上升，這是違反常理，近乎奇談怪論。
政府幾經努力，未來三四年約有9.4萬個一手住宅單位供應市場，這是2004年有紀錄以來最高數字，而且美國開展加息周期，本港必定會跟隨，供應增加和利率趨升，樓價理應回調，並在市場形成預期，則樓市調整是必然的事。不過，這種對樓市的傳統理解，今次並未出現，樓價長升長有，不少等候樓市回調、然後伺機置業安居的人，對現况感到沮喪甚至絕望。傳統智慧對樓市失靈，亦見之於政府的「辣招」，雖云這些都是「非常時期」的「非常手段」，但是所謂「非常」云云，並未確切反映樓市景况，因為目前已非傳統上認知的樓市，而是加入了內地資金因素。
內地資金湧入樓市
市場扭曲將常態化
當年，政府推出在港600萬元置業，就可以移居的政策，吸引內地人士來港，雖然終止了，但是今時今日，內地資金對樓市的影響，已非置業移居那麼簡單，而是攪動市場，對樓價升跌起着重大作用。最近幾個月，內地企業在啟德、鴨脷洲投地，地價之高遠超預期，例如鴨脷洲「地王」，土地呎價約2.2萬元，「麵粉」已經這麼貴，日後樓價將如何？另外，操作「一約多伙」的多是內地買家，「一約15伙」、「一約7伙」的「豪情」，使人側目。內地資金大舉在本港「投地掃樓」，有分析認為與內地打壓樓市、資金外溢來港有關。按內地經濟發展，預期內地資金覬覦本港樓市，將會常態化，以內地一些人購買力之雄厚，本港這個細小市場，不難被買起。
政府的「非常手段」不能整治樓市，除了低息環境，與內地資金的攪動有很大關係，就是說傳統一套已經不足以應對扭曲的樓市，若政府真為市民置業安居着想，應該跳脫既有思維，以更有力措施應對。例如開徵增值稅，只要調整稅率，就可以應對不同狀况；此外，若實行增值稅，則各種印花稅措施都可以撤銷，使稅制回復簡單，不再繁瑣。內地資金塑造的樓市新景况，從供應到管理都已經是另一回事，政府須全面審視，並以新思維應對扭曲的市場，才有可能使本港樓市回復常態。
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