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【明報專訊】本報昨日報道，山頂加列山道「龍庭」有最少3間獨立屋被「一四」出租。屋宇署在報道刊出後回覆本報稱，會啟動向法院申請手令的程序，以便入屋視察。另外，有測量師估計獨立屋被「一四」分租後，應課差餉租值應有所上升；差餉物業估價署表示如有需要會更新有關物業的估值。
差估署：有需要會更新估值
屋宇署發言人稱，接獲舉報後曾前往龍庭，但未能入內視察；根據《建築物條例》第22（1B）條，該署現正啟動向法院申請手令的程序，以便進入相關單位視察，並已向有關業主發出「擬申請進入處所的手令通知書」。差估署發言人稱，一般而言，若有資料顯示某個物業的狀與估價資料有出入，署方會作出適當跟進；如有需要，會更新有關單位的估值。
測量師學會產業測量組副主席林增榮稱，獨立屋原只可租給一伙人， 「一四」後可分租予四伙，業主的租金收入會增加，應課差餉租值理應上升；不過，獨立屋與一般樓宇單位估值方法不同，因獨立屋通常會附帶花園、車房、天台，會所亦會有不同設施如游池等，未知獨立屋分後該些設施如何分配，難以簡單計算應課差餉租值。
本報估算政府每年少收10 萬差餉本報翻查差餉物業估價署物業資訊網的2017/18 年度估價冊，發現署方仍以每間獨立屋為單位為龍庭估價。該網顯示，1 至3 號獨立屋現時租值估價分別為2,184,600 元、2,079,600 元及2,076,600元。本報以簡單方法計算，假設3 幢「一四」獨立屋，每個單位均以最低價月租6 萬元租出，一屋四伙每年租金收入2,880,000 元，較署方估價高32%至39%，以本年度差餉徵收率5%計，估計政府就3 間屋（共12 個「後單位」）合共每年少收逾10 萬元差餉。
明報記者張煒明
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