新加坡樓價連跌14季

【明報專訊】新加坡政府上月撤回一些樓市辣招後，該國上季樓價繼續下滑，私人住宅價格按年跌0.5%，跌幅與之前的季度持平，迄今樓價已連跌14季，是自1975年有公開數據以來最長的跌浪。新加坡樓價已較2013年高位跌11.7%。


兩季跌0.5% 見回穩迹象

不過分析人士認為， 新加坡私樓價格跌勢呈回穩的迹象，過去兩季的跌幅為0.5％，較2016年第3季的1.5％跌幅有所收窄。然面，由於經濟挑戰、利率上升和就業市場的不確定因素，預計當地樓價不會迅速反彈。


新加坡政府上月首次實施了多項樓市減辣措施，包括將原本持貨4年內轉售物業須繳付賣家印花稅的規定，改為持貨3年以內。各級印花稅率將各自下調4個百分點，惟刺激作用暫時不大。


私樓空置率高 料需3年消化

有分析認為，部分開發商可能選擇把賣剩的豪宅單位減價以作促銷，令私樓價格持續受壓。新加坡樓市供應過剩，私樓空置率處於11年最高水平，也是當地樓價下滑的關鍵，預期市場需要3年才能完全消化空置的私樓。