內房萊蒙﹕港地價太瘋狂 暫不競投

【明報專訊】中資搶地成風，但亦有內房企業激流勇退。一年前通過元朗項目首度進軍香港的萊蒙國際（3688）首席財務官陳競德表示，香港地價已太瘋狂，因此暫不參與投地。他又表示，元朗項目共可建500伙單位，完成補地價後，最快明年年底可推出市場。


元朗項目最快明年底推出

萊蒙收購元朗土地後，去年亦首度參與大埔公路住宅地拍賣，但近期已許久沒有再參與競標。陳競德表示，去年參與投地，是因為當時香港土地市場「還沒那麼瘋狂」，但後來發現已經到了不太合理的地步，因此就再沒有參與。


至於公司向大股東收購的澳洲悉尼項目，他表示已投資8000萬澳元（約4.7億港元），下半年拿到批准開工，兩年內就可推售。


去年公司物業合約銷售額為39億元，按年減少50%，今年可售貨源也僅55億元。


聯席行政總裁陳風楊表示，主要因為公司將地產發展重心調整至深圳及周邊，並專注舊改項目，不過今年仍會爭取合約銷售額超過去年；且公司在深圳擁有舊改土地300萬平方米，只是無法馬上動工，在業務結構調整上尚需時日，不過明後年就會看到銷售額大幅上升。


今年毛利率料回升30%以上

對去年毛利率由上年30.4%驟降至18.2%，陳競德解釋，主要因為佔銷售額一半的南京水榭陽光項目地價較高，「毛利率接近零」，才拖低整體毛利水平，隨該項目沽清，估計今年毛利率可回升至30%以上。