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【明報專訊】越南樓市是東南亞國家的後起之秀。第一太平戴維斯數據顯示，經營地產業務的企業在2016年新註冊企業中佔比最多，在海外直接投資的佔比第二，而地產業亦於去年增長4%，達到5年新高。有地產代理表示，上世紀八九十年代曾在內地建廠投資的人，現在很多都到越南建廠，他們將現在的越南視作十幾年前的中國。
明報記者 姚丁鈺
越南商業之都胡志明市，常常被錯認成首都，其實首都是河內，雖商業未及胡志明市發達，但近年河內GDP增長數據領先越南整體GDP增長，2016年錄得8.5%，高於越南整體的6.2%。河內亦已是跨國企業建廠的目的地，除了微軟、諾基亞、佳能、松下和三星等跨國企業，豐田、本田、Yamaha和福特均有在當地工業區建廠。
跨國企業設廠 GDP增長超全國
與以往不同，東南亞國家已非只倚賴勞動密集型的鞋履、服裝和農業。香港貿發局資料顯示，越南2016年首9個月出口按年增6.7%，主要動力來自電話和零件，以及電子產品和電腦及其零部件等。Ashton Hawks總監何國龍表示，河內工廠區位於新舊核心商業區的東北方向，日本企業市場會在近核心商業區，並離工廠區稍遠的位置買下或租下整層物業，供員工居住。
不過，如同其他任何東南亞國家一樣，依賴海外貿易會令經濟受外部影響較大。越南政府近日公布越南第一季度GDP增長5.1%，彭博分析稱，三星電子降產是其中原因之一，導致出口量受壓。德意志資產管理新興市場投資組合經理 Marc Currat亦稱，特朗普上台後TPP計劃難產，另外貿易政策亦未清晰，因此越南經濟仍有較多不明朗，料越南盾會繼續貶值。
越南向海外買家開放樓市的時間較遲，因此相對泰國，價格較廉宜。根據NUMBEO網站提供的河內與曼谷平均住宅價格，市中心區位置河內較曼谷平五成，在河內市中心買樓每平方米2.3萬元（每方呎約2109元），非中心區域價格為每平方米7088元（每方呎約658元）。
業界：外國人暫難獲貸款
另外，河內樓市「遲熟」令奢侈住宅市場仍然處於起步階段，物業多為中端物業。Ashton Hawks總監鄭王秀玲表示，她接觸的買家首選是2000方呎左右物業，因為每個項目中，大單位比例最少，所以更容易獲得資本回報，該類型物業可出租予家庭租客。
首都河內的另一優勢是可先胡志明市一步開通地鐵線路。《西貢日報》最新報道，河內首條地鐵2號線將於2018年第一季開通，而根據英國《衛報》報道，胡志明市首兩條地鐵線路將於2020年運行。越南現時仍以電單車作為主流交通工具，公共運輸系統不算普及，這種狀况可能會在政府大刀闊斧的基建計劃下改變。基建計劃內包括共8條地鐵線路，此外，政府還計劃在2025年全面禁止電單車進入河內市中心，公共交通的使用比重有望提升，屆時物業位置距公共交通愈近，優勢愈多。
現時，越南市場還未有清晰對外國人貸款的規定，亦暫未有銀行提供貸款，因此地產界人士笑稱，「中產借錢買倫敦、澳洲的貴樓，富人『full cash』買東南亞樓」。
今年料新供應5萬伙
亞洲銀行家俱樂部首席執行官賴遠方稱，將來越南部分銀行逐漸提供貸款。
根據第一太平戴維斯的2016年四季度末報告，預計2017年77個地產項目將合計供應5萬個新公寓單位，新供應將主要分佈於Haong Mai（黃梅）、Thanh Xuan（青春）、Tu Liem（慈廉）和Ha Dong（河東）。其中Tu Liem是繼Hoan Kiem（還劍）之後，新的商業核心區。
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
明報記者 姚丁鈺
越南商業之都胡志明市，常常被錯認成首都，其實首都是河內，雖商業未及胡志明市發達，但近年河內GDP增長數據領先越南整體GDP增長，2016年錄得8.5%，高於越南整體的6.2%。河內亦已是跨國企業建廠的目的地，除了微軟、諾基亞、佳能、松下和三星等跨國企業，豐田、本田、Yamaha和福特均有在當地工業區建廠。
跨國企業設廠 GDP增長超全國
與以往不同，東南亞國家已非只倚賴勞動密集型的鞋履、服裝和農業。香港貿發局資料顯示，越南2016年首9個月出口按年增6.7%，主要動力來自電話和零件，以及電子產品和電腦及其零部件等。Ashton Hawks總監何國龍表示，河內工廠區位於新舊核心商業區的東北方向，日本企業市場會在近核心商業區，並離工廠區稍遠的位置買下或租下整層物業，供員工居住。
不過，如同其他任何東南亞國家一樣，依賴海外貿易會令經濟受外部影響較大。越南政府近日公布越南第一季度GDP增長5.1%，彭博分析稱，三星電子降產是其中原因之一，導致出口量受壓。德意志資產管理新興市場投資組合經理 Marc Currat亦稱，特朗普上台後TPP計劃難產，另外貿易政策亦未清晰，因此越南經濟仍有較多不明朗，料越南盾會繼續貶值。
越南向海外買家開放樓市的時間較遲，因此相對泰國，價格較廉宜。根據NUMBEO網站提供的河內與曼谷平均住宅價格，市中心區位置河內較曼谷平五成，在河內市中心買樓每平方米2.3萬元（每方呎約2109元），非中心區域價格為每平方米7088元（每方呎約658元）。
業界：外國人暫難獲貸款
另外，河內樓市「遲熟」令奢侈住宅市場仍然處於起步階段，物業多為中端物業。Ashton Hawks總監鄭王秀玲表示，她接觸的買家首選是2000方呎左右物業，因為每個項目中，大單位比例最少，所以更容易獲得資本回報，該類型物業可出租予家庭租客。
首都河內的另一優勢是可先胡志明市一步開通地鐵線路。《西貢日報》最新報道，河內首條地鐵2號線將於2018年第一季開通，而根據英國《衛報》報道，胡志明市首兩條地鐵線路將於2020年運行。越南現時仍以電單車作為主流交通工具，公共運輸系統不算普及，這種狀况可能會在政府大刀闊斧的基建計劃下改變。基建計劃內包括共8條地鐵線路，此外，政府還計劃在2025年全面禁止電單車進入河內市中心，公共交通的使用比重有望提升，屆時物業位置距公共交通愈近，優勢愈多。
現時，越南市場還未有清晰對外國人貸款的規定，亦暫未有銀行提供貸款，因此地產界人士笑稱，「中產借錢買倫敦、澳洲的貴樓，富人『full cash』買東南亞樓」。
今年料新供應5萬伙
亞洲銀行家俱樂部首席執行官賴遠方稱，將來越南部分銀行逐漸提供貸款。
根據第一太平戴維斯的2016年四季度末報告，預計2017年77個地產項目將合計供應5萬個新公寓單位，新供應將主要分佈於Haong Mai（黃梅）、Thanh Xuan（青春）、Tu Liem（慈廉）和Ha Dong（河東）。其中Tu Liem是繼Hoan Kiem（還劍）之後，新的商業核心區。
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
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