麥美娟姚松炎批政策漏洞 未能約束炒賣

【明報專訊】立法會房屋事務委員會主席、工聯會議員麥美娟認為，啟德1號（II）第三座有兩成單位屬「一客多買」，情况「好唔理想」，認為是有人利用政策漏洞，以「港人港地」單位作投資。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員姚松炎亦指該比例不能接受，反映現時只以地契條款而非立法規管，約束不到炒賣情况。


根據地政總署資料，啟德1號賣地條件限制住宅單位30年內（至2043年6月27日）不得轉讓，但如事先取得地政總署署長書面同意則除外。業主亦可向地政總署遞交分租或許可使用同意書，租賃或使用許可年期合共不得超過5年。


倡新政府限制可購伙數

姚松炎批評，政府對「港人港地」規管鬆散，已經偏離當初「港人港地」為年輕、土生土長而負擔能力不高的香港人置業的政策初衷。因應候任特首林鄭月娥在政綱中有提出興建「港人首置上車盤」，姚指新一屆政府應限制買家可購伙數，並加入資產審查及核對出世紙等措施。麥美娟亦認同要限制可購伙數，但如加入資產審查，則可能與現時資助房屋如居屋等造成重疊。


至於有「一客多買」又可獲豁免繳交「辣招稅」，姚松炎和麥美娟均認為是一大漏洞。姚指現時「首置」的概念，只是買樓的一刻沒有其他物業，只要炒家在買樓前將旗下物業轉名便可，認為現時立法會正在審議印花稅條例的修訂草案，應趁機修改，以購買的伙數作為徵稅單位，而非以合約為單位徵稅，又或將來買家轉售單位時補徵稅項。