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【明報專訊】在2008年美國樓市泡沫爆破後，經濟逐漸轉好令美國樓市需求有增無減。下周美國大選無論是希拉里或特朗普當選，美國地產業界人士相信樓市並不會受到直接負面影響。
明報記者 姚丁鈺
美國房地產機構Zillow高級經濟師Aaron Terrazas表示，美元強勢確實會增加國際投資者投資美國物業成本，但這更多取決於全球經濟和地域政治，並未見國際投資者因為選舉原因而卻步。美國樓市向來以其投資的安全和穩定吸引大量海外買家，這一點並不會因大選臨近而改變。
業界：海外買家未因選舉卻步
Zillow曾在今年4月底至5月初期間訪問調查100多名經濟師、學者及房地產專家，調查結果顯示受訪者多認為特朗普當選更可能為樓市帶來負面影響。其中，45%受訪者表示特朗普當選會對美國未來樓價增長有負面作用，僅16%表示特朗普當選將有利美國樓市增長；相比之下，表示希拉里當選有利美國樓市的受訪者達33%。問及原因，專家學者表示，特朗普政策前後矛盾，缺乏政治經驗；希拉里立場較為中立，立場傾向樓市；另外，其丈夫克林頓在1990年代出任總統期間，樓市較為繁榮亦是原因之一。
有趣的是，房屋中介在為特朗普旗下地產做推廣時愈來愈少提到特朗普名字。根據美國房地產公司Redfin一項調查顯示，相比2012至2015年，2016年已賣出的特朗普旗下地產物業，其地產中介宣傳中曾更多提到特朗普，比例達75.5%，高於此前4年70%附近的比例。然而，現時該比例降至67.1%，為5年中最低，但Redfin指數據背後原因並不清楚。
美國9月新屋銷售數據向好，錄得59.3萬間，按年增長約30%，按月增長3.1%。隨美國經濟逐漸復蘇，樓市需求較大，Redfin的美國物業需求指數9月錄得105，超過去年同期的101，是自2013年6月來最高，然而樓市供應卻相對不足。
今年3月，特朗普初選順利就令「移民加拿大」成為美國人的熱門話題，若這個笑話果然成真，那麼大量賣家爭相賣樓可能導致美國樓市造成打擊。然而，成真的可能性究竟有多大？
美樓價料明年增2.9%
新澤西市民Zach Finkelstein向本報記者表示，身邊有買樓需要的朋友不會因為哪位候選人當選而放棄買樓，更不認為特朗普當選會促使大量美國人移民加拿大。
Terrazas對本報記者表示，美國國內業主現時對地產市場非常自信，尤其確信他們已成功走出2008年的美國樓市泡沫，因此現時人們賣樓和買樓的決定不會受到大選結果主導，多數賣家都是因為變換工作，退休、結婚、離婚等作出賣樓決定。當然，不確定性令他們對6個月至1年的樓市前景略感擔憂。不過，美國樓市這幾年經歷穩步增長，無論未來大選結果如何，經濟增長都將推動樓市需求，料樓價於明年錄得2.9%增長。
首次買樓者成為美國樓市的中堅力量，美國地產網站Realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke 10月底亦在其twitter上表示：「什麼大選？（What election？）我們現在知道所有房屋類型成交均見增長，首次買家成交淡季份額增加。」
首見交投淡季成交額增
Zillow發布的2016年美國房地產報告顯示，現時47%樓市買家為首次買樓（見圖），50%為36歲以下人群。Terrazas對此表示，工作崗位增加，薪酬增長將推動更多工人階層由租樓轉為買樓，「雖然市場對各類物業均有較強需求，但由於首次買樓的買家比例近半，因此這些買家的集中需求，即較初階、低檔，總價較低的物業非常緊俏，競爭較其他類型更加激烈，供應緊張更促使這類物業價格上漲。」
[環球樓市]
明報記者 姚丁鈺
美國房地產機構Zillow高級經濟師Aaron Terrazas表示，美元強勢確實會增加國際投資者投資美國物業成本，但這更多取決於全球經濟和地域政治，並未見國際投資者因為選舉原因而卻步。美國樓市向來以其投資的安全和穩定吸引大量海外買家，這一點並不會因大選臨近而改變。
業界：海外買家未因選舉卻步
Zillow曾在今年4月底至5月初期間訪問調查100多名經濟師、學者及房地產專家，調查結果顯示受訪者多認為特朗普當選更可能為樓市帶來負面影響。其中，45%受訪者表示特朗普當選會對美國未來樓價增長有負面作用，僅16%表示特朗普當選將有利美國樓市增長；相比之下，表示希拉里當選有利美國樓市的受訪者達33%。問及原因，專家學者表示，特朗普政策前後矛盾，缺乏政治經驗；希拉里立場較為中立，立場傾向樓市；另外，其丈夫克林頓在1990年代出任總統期間，樓市較為繁榮亦是原因之一。
有趣的是，房屋中介在為特朗普旗下地產做推廣時愈來愈少提到特朗普名字。根據美國房地產公司Redfin一項調查顯示，相比2012至2015年，2016年已賣出的特朗普旗下地產物業，其地產中介宣傳中曾更多提到特朗普，比例達75.5%，高於此前4年70%附近的比例。然而，現時該比例降至67.1%，為5年中最低，但Redfin指數據背後原因並不清楚。
美國9月新屋銷售數據向好，錄得59.3萬間，按年增長約30%，按月增長3.1%。隨美國經濟逐漸復蘇，樓市需求較大，Redfin的美國物業需求指數9月錄得105，超過去年同期的101，是自2013年6月來最高，然而樓市供應卻相對不足。
今年3月，特朗普初選順利就令「移民加拿大」成為美國人的熱門話題，若這個笑話果然成真，那麼大量賣家爭相賣樓可能導致美國樓市造成打擊。然而，成真的可能性究竟有多大？
美樓價料明年增2.9%
新澤西市民Zach Finkelstein向本報記者表示，身邊有買樓需要的朋友不會因為哪位候選人當選而放棄買樓，更不認為特朗普當選會促使大量美國人移民加拿大。
Terrazas對本報記者表示，美國國內業主現時對地產市場非常自信，尤其確信他們已成功走出2008年的美國樓市泡沫，因此現時人們賣樓和買樓的決定不會受到大選結果主導，多數賣家都是因為變換工作，退休、結婚、離婚等作出賣樓決定。當然，不確定性令他們對6個月至1年的樓市前景略感擔憂。不過，美國樓市這幾年經歷穩步增長，無論未來大選結果如何，經濟增長都將推動樓市需求，料樓價於明年錄得2.9%增長。
首次買樓者成為美國樓市的中堅力量，美國地產網站Realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke 10月底亦在其twitter上表示：「什麼大選？（What election？）我們現在知道所有房屋類型成交均見增長，首次買家成交淡季份額增加。」
首見交投淡季成交額增
Zillow發布的2016年美國房地產報告顯示，現時47%樓市買家為首次買樓（見圖），50%為36歲以下人群。Terrazas對此表示，工作崗位增加，薪酬增長將推動更多工人階層由租樓轉為買樓，「雖然市場對各類物業均有較強需求，但由於首次買樓的買家比例近半，因此這些買家的集中需求，即較初階、低檔，總價較低的物業非常緊俏，競爭較其他類型更加激烈，供應緊張更促使這類物業價格上漲。」
[環球樓市]
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