龍湖：內房2018年才最堪憂

【明報專訊】內地樓市狂歡後風雲突變，業內普遍預計來年進入下行通道。龍湖（0960）首席執行官邵明曉表示，新一輪樓市調控下，二線城市量價回落是大概率事件，一線城市表現如何仍要視乎需求，但對明年市場沒那麼悲觀，反而2018年或進入調整周期，惟相信中國經濟結構改革向好，房地產政策亦會回歸中性。


3年一周期 明年不太悲觀

邵明曉表示，內地樓市一般3年一周期，龍湖一直以3年時間為規劃，2011年和2014年發力（投地）都踩在樓市低點上，2014年就判斷未來3年是持續增長周期，雖然政策收緊對明年有壓力，但真正需要擔心的是2018年。今年房地產成交量價都是2013年後的最高點，隨近兩年投得的地皮入市，在完成今年750億元（人民幣，下同）銷售目標上，明年合約銷售料再增10%。


龍湖在北京的豪宅項目西宸原著就是在2014年投得，去年6月開盤，將在今年底前交付。項目的119套別墅賣出八成，160套精裝公寓售罄。去年別墅均價為每平方米9萬元，今年漲到12萬至13萬元。集團副總裁、北京公司總經理宋海林表示，因北京限購收緊前已經基本售完，且自住客多，沒受太大影響。


龍湖近年大力發展商業項目，並接連進軍一線城市北京和上海。在北京的兩個商場長楹天街和大興天街，出租率均達99%，前者日均人流8萬人次，後者剛剛開幕4個月，平日在5.5萬人次。邵明曉表示，預計今年租金收入達20億元，佔利潤11%，2020年升至50億元，佔利潤20%。集團每年將回款的10%投入商業物業，每年建設3至5個商場，投資30億至50億元，全部源於自有資金。他直言，只有資金成本低的房產公司才能有能力做自持商業且能控制風險，而商業項目投資回報率在6%，完全覆蓋資金成本，不會令資產負債表受壓。


試推共享辦公空間 出租率60%

除了既有商業項目，龍湖亦開始在核心城市拓展長租公寓和聯合辦公空間，如引入商場商戶租用聯合辦公空間，安置員工或舉辦產品推廣活動。若該商業模式長期可持續，未來或會加大比重。長楹天街的聯合辦公空間「一展空間」設有322個辦公座位，其中封閉式座位每月租金1400元，開放式座位每月租金1200元，出租率達60%。