湯文亮：投資者入市 樓市變危險

【明報專訊】有消息稱，現在買新樓的人用家已經佔少數，在豪宅方面，大約有40%是內地人士，有大約50%是投資者，如此推算，用家豈不是得10%，我相信資料有誤，或者內地買家與投資者重疊，即使如此，仍然有50%未入伙新樓落入投資者手裏，在佔有率來看，如此龐大數量投資者入市，樓市是非常危險，因為投資者可以來得急，撤退時亦會很急。


不過，亦有人引用我的「玫瑰理論」，認為物業投資者對樓市觸覺是非常敏銳，他們入市反而會令人覺得樓市是非常安全，但「玫瑰理論」並不是在於生長時候，而是當玫瑰突然凋謝，表示萄葡園受到黴菌入侵，莊主有所防備。


樓市也是一樣，現在有大量投資者入市，表示樓市非常安全，但現在入市的投資者不但數量大，而且不甚專業，只不過是受到地產商的付款優惠驅使才入市，如果沒有那些付款優惠，就不會有那麼多投資者入市，結論是吸引投資者入市的是那些付款辦法，而非樓市是否值得入市，亦可以話這是一批沒有根莖的玫瑰，很容易便會凋謝。


倘未來供過於求 難找買家接貨

做物業投資者只有一個很簡單要求，就是他們買入的物業在他們打算賣走時是有人接貨，有錢賺就最好，無錢賺亦沒有辦法，最緊要是物業能夠賣走，因為物業包含了負債；如果唔賣走，會令到負債比率過重，但現在炒家所買入的物業，就是未來供應量。


如果現在買樓的人，用家佔一半也不到，如果供應好似以往一樣嚴重不足還好，但政府早已三令五申會增加供應，業界早已指出供應將多過需求，今日買樓的投資者以後要放售，很難有足夠用家承接，如果一定要放售，唯有狠狠劈價，樓價就會有壓力，今日用高價買樓的人亦會有壓力。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]